prodej lesa 4 496 m²
Sudovo Hlavno · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 154 046 Kč (34 Kč/m²)
- Pozemek
- 4496 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 154 046 Kč | -10.0 % |
| 10.10.2026 | 171 163 Kč | -10.0 % |
| 21.09.2026 | 190 181 Kč | -10.0 % |
| 03.09.2026 | 211 312 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 641 687 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 410 479 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 500 075 Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1229 nabídek stejného druhu → 431 256 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 154 046 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 08:53
Lesní pozemek v celém vlastnictví nedaleko Prahy v obci Sudovo Hlavno. Vhodný jako investice nebo zdroj palivového dříví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 1904 m (Sudovo Hlavno)
- Nádraží
- 4440 m (Kojovice)
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 119 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 174 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 171 163 → 154 046 |
| 10.10.2026 | zlevněno 190 181 → 171 163 |
| 21.09.2026 | zlevněno 211 312 → 190 181 |
| 03.09.2026 | přidáno |