Prodej lesa 4496 m²

Sudovo Hlavno · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme les nedaleko Prahy, k. ú. Sudovo Hlavno (okres Praha-východ). Jedná se o parcelu č. 700 o výměře 4 496 m², kterou prodáváme v celém vlastnictví.

Lesní pozemek v dojezdu Prahy: palivové dříví i houby za dostupnou cenu. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu ceny lesních pozemků rostly pozvolna, trh je ale méně likvidní a cenu určuje poloha, kvalita dřevní hmoty i rekreační poptávka.

V případě zájmu vám rádi vysvětlíme i celý průběh koupě, od rezervace po zápis do katastru.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 171 163 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 4496 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 7034 m MHD 27 m školka 876 m lékař 3056 m pošta 794 m restaurace 2992 m škola 884 m obchod 6507 m vlak 4245 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.10.2026	171 163 Kč	-10.0 %
21.09.2026	190 181 Kč	-10.0 %
03.09.2026	211 312 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	154 046 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	171 163 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

171 163 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

649 245 Kč

444 160 – 1.06 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 610 290 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 45 km) 410 479 · váha 54 %

Model z dat 1.10 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 427 120 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 Kč/m² → 410 479 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.10 mil. Kč (rozpětí 704 402 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1012 nabídek stejného druhu → 427 120 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 171 163 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 00:53

Nabízí se lesní pozemek v dojezdu Prahy v katastru Sudovo Hlavno v celém vlastnictví. Trh s lesními pozemky je méně likvidní, je nutné počítat s delší návratností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1904 m (Sudovo Hlavno)
Nádraží: 4440 m (Kojovice)
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	zlevněno 190 181 → 171 163
21.09.2026	zlevněno 211 312 → 190 181
03.09.2026	přidáno