Prodej lesa 4496 m²

Sudovo Hlavno · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme les nedaleko Prahy, k. ú. Sudovo Hlavno (okres Praha-východ). Jedná se o parcelu č. 700 o výměře 4 496 m², kterou prodáváme v celém vlastnictví.

Lesní pozemek v dojezdu Prahy: palivové dříví i houby za dostupnou cenu. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu ceny lesních pozemků rostly pozvolna, trh je ale méně likvidní a cenu určuje poloha, kvalita dřevní hmoty i rekreační poptávka.

V případě zájmu vám rádi vysvětlíme i celý průběh koupě, od rezervace po zápis do katastru.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 211 312 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 4496 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (dnes)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 7034 m MHD 27 m školka 876 m lékař 3056 m pošta 794 m restaurace 2992 m škola 884 m obchod 6507 m vlak 4245 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	211 312 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	211 312 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

652 539 Kč

rozpětí 386 807 – 1.39 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 613 387 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 427 884 · váha 41 %

Model z dat 1.01 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 416 015 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 427 884 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 487 314 Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 891 nabídek stejného druhu → 416 015 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 211 312 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1904 m (Sudovo Hlavno)
Nádraží: 4440 m (Kojovice)
Praha hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026

přidáno