prodej bytu 1+1 45 m²
Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 16.09.2026
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1 45 m² Nabízím k prodeji nově kompletně zařízený byt 1+1 v malebné lokalitě Slapy Ždáň. Tento jednopodlažní byt se nachází ve velmi dobře udržovaném cihlovém domě v druhém patře a představuje ideální řešení pro jednotlivce či páry, kteří hledají klidné bydlení nebo rekreaci v blízkosti přírody. Možnost použít i jako investiční byt k pronájmu, který je pouze 200m od písečné pláže a yachtclubu Modrá Loděnice s restaurací. Byt o celkové užitné ploše 45 m² nabízí prostorný balkon s grilem, který je ideální pro relaxaci s výchledem na východní stranu směrem k řece. K dispozici je také sklep o ploše 1,5 m², což poskytuje další prostor pro uložení věcí. Pro majitele automobilu je zajištěno jedno parkovací místo na které je vidět z okna. Byt je v osobním vlastnictví, což zajišťuje jednoduchý převod při koupi. Dům má centrální wi-fi v ceně poplatků. Lokalita Slapy Ždán je oblíbená pro svou blízkost k vodním aktivitám i turistickým trasám, což činí tuto nemovitost velmi atraktivní. Předsíň:4,8m Obývací pokoj:21,6m Pokoj s kuchyní:9,4m Koupelna:2,7m WC:1,2m Balkon:5m Parkovací místo: 1x Nové vybavení bytu v ceně:Pračka, ventilátor, velký botník plus skříň, 2x TV LG, vestavěná velká skříň, komplet nově vybavená kuchyně s nádobím, lednice Samsung, el. gril, 2x mixer, remoska, el. trouba s deskou, digestoř, mikrovlnka, jídelní stůl pro 3 osoby, 2x rozkládací gauč, žaluzie, závěsy, vysavač, sušák na prádlo, samostatný el. bojler na ohřev vody, 3x el. vestavěný přímotop, balkonové sezení pro 3-4 osoby. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte mě kontaktovat. Přímý majitel, RK nevolat, děkuji. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (86667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1061534
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 3.90 mil. Kč | -2.5 % |
| 03.09.2026 | 4.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
86 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
3.77 mil. – 4.42 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
4.20 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.09 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 238 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51965 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 7826 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 2% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 933 m (Rabyně, Měřín, Zotavovna)
- Nádraží
- 8002 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 145 min · 2 přestupy
- Liberec
- 175 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.90 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |