Prodej bytu 1+1 45 m²
Roztoky, Roztoky u Prahy · okres Benešov · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji nově kompletně zařízený byt 1+1 s balkonem v malebné lokalitě Slapy Ždáň. Tento jednopodlažní byt se nachází ve velmi dobře udržovaném cihlovém domě v druhém patře a představuje ideální řešení pro jednotlivce či páry, kteří hledají klidné bydlení nebo rekreaci v blízkosti přírody. Možnost použít i jako investiční byt k pronájmu, který je pouze 200m od písečné pláže a yachtclubu Modrá Loděnice s restaurací.
Byt o celkové užitné ploše 45 m² nabízí prostorný balkon s grilem, který je ideální pro relaxaci s výchledem na východní stranu směrem k řece. K dispozici je také sklep o ploše 1,5 m², což poskytuje další prostor pro uložení věcí. Pro majitele automobilu je zajištěno jedno parkovací místo na které je vidět z okna.
Byt je v osobním vlastnictví, což zajišťuje jednoduchý převod při koupi. Dům má centrální wi-fi v ceně poplatků. Lokalita Slapy Ždán je oblíbená pro svou blízkost k vodním aktivitám i turistickým trasám, což činí tuto nemovitost velmi atraktivní.
Předsíň:4,8m
Obývací pokoj:21,6m
Pokoj s kuchyní:9,4m
Koupelna:2,7m
WC:1,2m
Balkon:5m
Parkovací místo: 1x
Nové vybavení bytu v ceně:Pračka, ventilátor, velký botník plus skříň, 2x TV LG, vestavěná velká skříň, komplet nově vybavená kuchyně s nádobím, lednice Samsung, el.gril, 2x mixer, remoska, el.trouba s deskou, digestoř, mikrovlnka, jídelní stůl pro 3 osoby, 2x rozkládací gauč, žaluzie, závěsy, vysavač, sušák na prádlo, samostatný el. bojler na ohřev vody, 3x el.vestavěný přímotop, balkonové sezení pro 3-4 osoby.
Pokud Vás byt zaujal, neváhejte mě kontaktovat. Přímý majitel, RK nevolat, právní servis zajištěn, děkuji.
Parametry
- Cena
- 3.65 mil. Kč (81111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (62 dní)
- RÚIAN
- 6374611
Vybavení a sítě
balkon (m²): 5
bezbariérový
původní cena (Kč): 3999999
zobrazení na portálu: 495
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 3.65 mil. Kč | +1.4 % |
| 01.10.2026 | 3.60 mil. Kč | -7.7 % |
| 14.09.2026 | 3.90 mil. Kč | -2.5 % |
| 01.09.2026 | 4.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.65 mil. Kč
81 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.21 mil. Kč
3.73 mil. – 4.59 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
4.28 mil. · váha 78 %
Model z dat
4.04 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
4.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 021 Kč/m² → 4.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 933 m (Rabyně, Měřín, Zotavovna)
- Nádraží
- 8002 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Liberec
- 184 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zdraženo 3.60 mil. → 3.65 mil. |
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 3.60 mil. |
| 16.09.2026 | staženo |
| 14.09.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.90 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |