prodej bytu 2+kk 101 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 101 m², OV, Praha 4 - Hodkovičky Netradiční byt 58 m² s terasou a zahradou 43 m² - celkem 101 m² plochy a k tomu ještě garážové stání... To vše přímo u lesoparku Hodkovičky, Rezidence Lesní Brána Byt, zahrada, vlastní garážové stání a lesopark za domem. Že to zní spíš jako popis rodinného domu? Tentokrát ne. K prodeji nabízím byt, který je zajímavou volbou pro každého, kdo chce pohodlí městského bydlení, ale nechce se vzdát vlastního venkovního prostoru. Hlavním bonusem je 25 m² zahrada + dalších 18 m² terasa, která navazuje přímo na obývací pokoj. Místo, kde si můžete po práci sednout s kávou, rozpálit gril nebo konečně zjistit, jestli vám opravdu porostou rajčata. A když vás vlastní zeleň omrzí, stačí vyrazit za dům do lesoparku Hodkovičky. Název projektu Rezidence Lesní Brána je opravdu výstižný Dispozice bytu je oficiálně 2+kk, ale díky jeho velikosti (cca 58 m²) a rozdělení ložnice příčkou zde vznikl také zajímavý prostor pro pracovnu. Popravdě je to velkorysé 2+kk, které reálně šlape na paty kdejakému 3+kk. K bytu náleží také garážové stání, takže každodenní hledání místa můžete s klidem přenechat ostatním. Stejně tak takové ty oblíbené činnosti, jako je startování na kost zamrzlého auta, nebo naopak jízda v rozpáleném autě v parném létě. Věřte, že pak už byt bez garáže nikdy chtít nebudete. A jak jsou na tom poplatky? Nic dramatického. Měsíční platby spojené s užíváním bytu (fond oprav, voda, vytápění, výtah, odvoz odpadu, úklid a další služby) vycházejí přibližně na 4 000 Kč. Za garážové stání zaplatíte přibližně dalších 500 Kč měsíčně. Hodkovičky patří mezi vyhledávané pražské lokality především díky spojení přírody, klidu a dobré dostupnosti do dalších částí města. A kdyby vám byl přilehlý lesopark malý, u Vltavy jste na kole za pět minut. Pokud tedy hledáte byt, který nabízí něco navíc než jen čtyři stěny, přijďte se podívat. Ještě více informací naleznete na webové stránce bytu (odkaz najdete ve videu). A kdo ví, třeba se tu potkáme osobně. Budu se těšit. Váš realitní makléř Miroslav Unger K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://miroslavunger.cz/hodkovicky
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (88614 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Terasa : 18 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 25 m 2
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 86 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-21424
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 8.95 mil. Kč | -5.3 % |
| 03.09.2026 | 9.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.95 mil. Kč
88 614 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.87 mil. Kč
17.86 mil. – 21.31 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 29 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.07 mil. · váha 63 %
Model z dat
15.82 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 996 Kč/m² → 17.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.82 mil. Kč (rozpětí 13.48 mil. Kč – 18.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 22:24
Netradiční byt 2+kk v Praze v Hodkovičkách nabízí nadstandardní venkovní prostor v podobě terasy a zahrady. K nemovitosti náleží také vlastní garážové stání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- zahrada 25 m2, terasa 18 m2, garážové stání
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Na Lysinách)
- Nádraží
- 908 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 9.45 mil. → 8.95 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |