prodej bytu 2+kk 58 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 101 m², OV, Praha 4 - Hodkovičky Netradiční byt se zahradou a garážovým stáním v Hodkovičkách Rezidence Lesní Brána Byt, zahrada, vlastní garážové stání a lesopark za domem. Že to zní spíš jako popis rodinného domu? Tentokrát ne. K prodeji nabízím byt v pražských Hodkovičkách, který je zajímavou volbou pro každého, kdo chce pohodlí městského bydlení, ale nechce se vzdát vlastního venkovního prostoru. Hlavním bonusem je 25 m² zahrada + dalších 18 m² terasa, která navazuje přímo na obývací pokoj. Místo, kde si můžete po práci sednout s kávou, rozpálit gril nebo konečně zjistit, jestli vám opravdu porostou rajčata. A když vás vlastní zeleň omrzí, stačí vyrazit za dům do lesoparku Hodkovičky. Název projektu Rezidence Lesní Brána je opravdu výstižný Dispozice bytu je oficiálně 2+kk, ale díky jeho velikosti (cca 58 m²) a rozdělení ložnice příčkou zde vznikl také zajímavý prostor pro pracovnu. Popravdě je to velkorysé 2+kk, které reálně šlape na paty kdejakému 3+kk. K bytu náleží také garážové stání, takže každodenní hledání místa můžete s klidem přenechat ostatním. Stejně tak takové ty oblíbené činnosti, jako je startování na kost zamrzlého auta, nebo naopak jízda v rozpáleném autě v parném létě. Věřte, že pak už byt bez garáže nikdy chtít nebudete. A jak jsou na tom poplatky? Nic dramatického. Měsíční platby spojené s užíváním bytu (fond oprav, voda, vytápění, výtah, odvoz odpadu, úklid a další služby) vycházejí přibližně na 4 000 Kč. Za garážové stání zaplatíte přibližně dalších 500 Kč měsíčně. Hodkovičky patří mezi vyhledávané pražské lokality především díky spojení přírody, klidu a dobré dostupnosti do dalších částí města. A kdyby vám byl přilehlý lesopark malý, u Vltavy jste na kole za pět minut. Pokud tedy hledáte byt, který nabízí něco navíc než jen čtyři stěny, přijďte se podívat. Ještě více informací naleznete na webové stránce bytu (odkaz najdete ve videu). A kdo ví, třeba se tu potkáme osobně. Budu se těšit. Váš realitní makléř Miroslav Unger K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://miroslavunger.cz/hodkovicky
Parametry
- Cena
- 9.45 mil. Kč (162931 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Terasa : 18 m 2
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 25 m 2
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 86 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-21424
Odhad reálné ceny
10.19 mil. Kč
rozpětí 7.95 mil. – 11.59 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.68 mil. · váha 72 %
Model z dat
9.19 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 158 Kč/m² → 10.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.19 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Na Lysinách)
- Nádraží
- 908 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |