Prodej bytu 2+kk 101 m²
Praha, Hodkovičky · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Netradiční byt 58 m2 s terasou a zahradou 43 m2 - celkem 101 m2 plochy a k tomu ještě garážové stání... To vše přímo u lesoparku Hodkovičky, Rezidence Lesní Brána
Byt, zahrada, vlastní garážové stání a lesopark za domem. Že to zní spíš jako popis rodinného domu? Tentokrát ne.
K prodeji nabízím byt, který je zajímavou volbou pro každého, kdo chce pohodlí městského bydlení, ale nechce se vzdát vlastního venkovního prostoru.
Hlavním bonusem je 25 m2 zahrada + dalších 18 m2 terasa, která navazuje přímo na obývací pokoj. Místo, kde si můžete po práci sednout s kávou, rozpálit gril nebo konečně zjistit, jestli vám opravdu porostou rajčata. A když vás vlastní zeleň omrzí, stačí vyrazit za dům do lesoparku Hodkovičky. Název projektu Rezidence Lesní Brána je opravdu výstižný
Dispozice bytu je oficiálně 2+kk, ale díky jeho velikosti (cca 58 m2) a rozdělení ložnice příčkou zde vznikl také zajímavý prostor pro pracovnu. Popravdě je to velkorysé 2+kk, které reálně šlape na paty kdejakému 3+kk.
K bytu náleží také garážové stání, takže každodenní hledání místa můžete s klidem přenechat ostatním. Stejně tak takové ty oblíbené činnosti, jako je startování na kost zamrzlého auta, nebo naopak jízda v rozpáleném autě v parném létě. Věřte, že pak už byt bez garáže nikdy chtít nebudete.
A jak jsou na tom poplatky? Nic dramatického. Měsíční platby spojené s užíváním bytu (fond oprav, voda, vytápění, výtah, odvoz odpadu, úklid a další služby) vycházejí přibližně na 4 000 Kč. Za garážové stání zaplatíte přibližně dalších 500 Kč měsíčně.
Hodkovičky patří mezi vyhledávané pražské lokality především díky spojení přírody, klidu a dobré dostupnosti do dalších částí města. A kdyby vám byl přilehlý lesopark malý, u Vltavy jste na kole za pět minut.
Pokud tedy hledáte byt, který nabízí něco navíc než jen čtyři stěny, přijďte se podívat.
Ještě více informací naleznete na webové stránce bytu (odkaz najdete ve videu).
A kdo ví, třeba se tu potkáme osobně. Budu se těšit.
Váš realitní makléř
Miroslav Unger
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (88614 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 25 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 03.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- unger-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 86.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 25
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
892 m
MHD
157 m
školka
217 m
lékař
1074 m
metro
3584 m
pošta
1528 m
restaurace
266 m
škola
362 m
obchod
907 m
vlak
902 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 8.95 mil. Kč | -5.3 % |
| 03.09.2026 | 9.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.95 mil. Kč
88 614 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.90 mil. Kč
18.84 mil. – 22.43 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19.08 mil. · váha 63 %
Model z dat
16.95 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
11.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 915 Kč/m² → 19.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.95 mil. Kč (rozpětí 14.45 mil. Kč – 19.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 11.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 00:24
Prostorný byt 2+kk v novostavbě v pražských Hodkovičkách disponuje vlastní zahradou a terasou. K bytu náleží také garážové stání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- centrální
- prislusenstvi
- zahrada, terasa, garážové stání
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Na Lysinách)
- Nádraží
- 908 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 9.45 mil. → 8.95 mil. |
| 03.09.2026 | přidáno |