prodej lesa 13 331 m²
Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 165 211 Kč (12 Kč/m²)
- Pozemek
- 13331 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 165 211 Kč | -10.0 % |
| 10.10.2026 | 183 568 Kč | -10.0 % |
| 21.09.2026 | 203 964 Kč | -10.0 % |
| 03.09.2026 | 226 627 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 83 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 989 467 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 729 785 Kč – 1.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1012 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 183 568 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 04:53
Prodej lesního pozemku v celém vlastnictví v katastrálním území Rokytnice u Vsetína. Jde o přímý prodej lesa bez skrytých spoluvlastnických podílů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Vsetín, Rokytnice, Irisa)
- Nádraží
- 2430 m (Ústí u Vsetína zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 183 568 → 165 211 |
| 10.10.2026 | zlevněno 203 964 → 183 568 |
| 21.09.2026 | zlevněno 226 627 → 203 964 |
| 03.09.2026 | přidáno |