Prodej lesa 13331 m²

Vsetín, Rokytnice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máme pro vás les nedaleko Zlína – katastrální území Rokytnice u Vsetína, okres Vsetín.

Jedná se o parcelu č. 1082/2 o výměře 13 331 m², kterou prodáváme v celém vlastnictví.

Lesní pozemek v dojezdu Zlína: palivové dříví i houby za dostupnou cenu. Mimo jiné, podle dlouhodobých statistik trhu ceny lesních pozemků rostly pozvolna, trh je ale méně likvidní a cenu určuje poloha, kvalita dřevní hmoty i rekreační poptávka.

Máte-li zájem o podrobnosti, ozvěte se nám na uvedený kontakt.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 183 568 Kč (14 Kč/m²)
Pozemek: 13331 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 1548 m MHD 40 m školka 1078 m lékař 1512 m pošta 1792 m restaurace 391 m škola 1031 m obchod 1760 m vlak 1654 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.10.2026	183 568 Kč	-10.0 %
21.09.2026	203 964 Kč	-10.0 %
03.09.2026	226 627 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	165 211 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	183 568 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

183 568 Kč

14 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.03 mil. Kč

967 394 – 1.25 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 967 593 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.03 mil. · váha 82 %

Model z dat 966 083 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.27 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 1.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 966 083 Kč (rozpětí 617 083 Kč – 1.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1012 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 183 568 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 02:29

Nabídka celého lesního pozemku v katastrálním území Rokytnice u Vsetína. Trh s lesy je méně likvidní, ale jedná se o plné vlastnictví bez spoluvlastnických podílů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Vsetín, Rokytnice, Irisa)
Nádraží: 2430 m (Ústí u Vsetína zastávka)
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 248 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	zlevněno 203 964 → 183 568
21.09.2026	zlevněno 226 627 → 203 964
03.09.2026	přidáno