Prodej lesa 1365 m²

Římov, Dolní Stropnice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V blízkosti Českých Budějovic, v katastrálním území Dolní Stropnice, okres České Budějovice – nabízíme k prodeji lesní pozemky.

Jde o 3 parcely se souhrnnou výměrou 1 365 m².

- parcela č. 1082/135 – 63 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 1145/43 – 59 m², 1/1 vlastnictví
- parcela č. 1153 – 1 243 m², 1/1 vlastnictví

Lesní pozemky v dosahu Českých Budějovic znamenají víkendy v přírodě bez plánování dovolené. Navíc, lesy drží hodnotu i v době, kdy trh s pozemky stagnuje, protože dřevní hmota mezitím přirůstá dál.

V případě zájmu o doplňující informace, podklady či výpis z katastru nemovitostí nás neváhejte kontaktovat.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Parametry

Cena: 31 395 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek: 1365 m²
Na trhu od: 03.09.2026 (56 dní)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 4989 m MHD 701 m školka 1486 m lékař 2708 m pošta 2738 m restaurace 1833 m škola 1702 m obchod 6045 m vlak 4535 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	31 395 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	31 395 Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31 395 Kč

23 Kč/m²

Odhad reálné ceny

115 618 Kč

85 193 – 646 123 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 108 681 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 90 483 · váha 35 %

Model z dat 130 153 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 129 675 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 90 483 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1492% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 130 153 Kč (rozpětí 82 921 Kč – 219 569 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 129 675 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31 395 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 19:29

Prodej lesních pozemků o celkové výměře 1365 m² v plném vlastnictví. Jde o stabilní investici do přírody v dosahu Českých Budějovic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1522 m (Římov, Branišovice)
Nádraží: 5627 m (Holkov)
České Budějovice: 84 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 311 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
03.09.2026	přidáno