prodej lesa 1 365 m²
Římov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 31 395 Kč (23 Kč/m²)
- Pozemek
- 1365 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 03.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 108 628 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 90 483 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1492% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 130 037 Kč (rozpětí 82 847 Kč – 219 373 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 129 675 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 31 395 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 05:28
Jedná se o prodej lesních pozemků v osobním vlastnictví v blízkosti Českých Budějovic. Inzerát částečně slouží jako reklama na investiční dluhopisy společnosti.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 1522 m (Římov, Branišovice)
- Nádraží
- 5627 m (Holkov)
- České Budějovice
- 56 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 3 přestupy
- Liberec
- 245 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 256 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |