prodej bytu 3+1 70 m²
Velké Poříčí · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pěkný moderní byt 3 + 1 Hronov Pěkný moderní byt 3 + 1 Hronov Byt: • zdařilá rekonstrukce 2018 – zděné jádro - nové rozvody elektřiny (měď), vody a odpadů (plast) - dveře z masivu, některé posuvné • nová kuchyně se spotřebiči Whirlpool, vyrobená na míru • nová krásná koupelna s rohovou vanou + nové samostatné WC • tři neprůchozí pokoje + kuchyně s jídelnou - navazující na obývák • podlahy – lino + dlažba • ústřední topení + ohřev vody – dům má vlastní kotelnu = nízké měsíční náklady • velikost bytu 70 m² + 1 m² sklep + 2 m² lodžie • lodžie – vstup z chodby – uzamčená – používá se jen pro tento byt • 2. patro s výtahem • byt je v družstevním vlastnictví • orientace světových stran → obývák + kuchyně s jídelnou – západ → ložnice + pokoj + lodžie – východ Dům: • po rekonstrukci - 2026 zateplení, nová fasáda, nové lodžie - 2009 okna, stoupačky, výtah, střecha • panelový dům z roku 1965 – nyní po rozsáhlé revitalizaci • plastová okna z roku 2009 • PENB „C“ • dobře fungující správa domu • veškerá občanská vybavenost v krátké docházkové vzdálenosti → mateřská, základní i střední škola, zdravotní středisko, autobusové a vlakové nádraží, obchodní centrum, zimní stadion, parky a náměstí s divadlem Nabízíme Vám moderní a pohodlné bydlení ve velmi dobré lokalitě Hronova. Výhodné i jako dobrá investice. Financování Vám rádi zajistíme. Smluvní dokumentaci a úschovu kupní ceny dělá naše spolupracující advokátní kancelář v Hradci Králové. Podívejte se na videoprohlídku a přijďte se podívat osobně, těšíme se na Vás. ☺
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (42857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 03.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITY TICHÝ s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie : východ , 2 m 2
Parkování : parkování na ulici
Celková plocha: 73 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: Kompletní síť obchodů a služeb, Pošta, Supermarket, Škola, Školka, Úřady, Zdravotnická zařízení
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Výstavba: 1965
Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N01463
Odhad reálné ceny
3.21 mil. Kč
rozpětí 2.43 mil. – 4.35 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
3.31 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.84 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 256 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |