Prodej bytu 3+1 70 m²

Hronov, Hronov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pěkný moderní byt 3 + 1 Hronov

Byt:
•	zdařilá rekonstrukce  2018 – zděné jádro
                                                   - nové rozvody elektřiny (měď), vody a odpadů (plast)
                                                   - dveře z masivu, některé posuvné
•	nová kuchyně se spotřebiči Whirlpool, vyrobená na míru
•	nová krásná koupelna s rohovou vanou + nové samostatné WC
•	tři neprůchozí pokoje + kuchyně s jídelnou - navazující na obývák
•	podlahy – lino + dlažba
•	ústřední topení + ohřev vody – dům má vlastní kotelnu = nízké měsíční náklady
•	velikost bytu 70 m2 + 1 m2 sklep + 2 m2 lodžie
•	lodžie – vstup z chodby – uzamčená – používá se jen pro tento byt
•	2. patro s výtahem
•	byt je v družstevním vlastnictví
•	orientace světových stran → obývák + kuchyně s jídelnou – západ                     
                                               → ložnice + pokoj + lodžie – východ

Dům:
•	po rekonstrukci - 2026 zateplení, nová fasáda, nové lodžie
                                           - 2009 okna, stoupačky, výtah, střecha
•	panelový dům z roku 1965 – nyní po rozsáhlé revitalizaci
•	plastová okna z roku 2009
•	PENB „C“
•	dobře fungující správa domu
•	veškerá občanská vybavenost v krátké docházkové vzdálenosti → mateřská, základní i střední škola, zdravotní středisko, autobusové a vlakové nádraží, obchodní centrum, zimní stadion, parky a náměstí s divadlem

Nabízíme Vám moderní a pohodlné bydlení ve velmi dobré lokalitě Hronova. Výhodné i jako dobrá investice.
Financování Vám rádi zajistíme. Smluvní dokumentaci a úschovu kupní ceny dělá naše spolupracující advokátní kancelář v Hradci Králové. 

Podívejte se na videoprohlídku a přijďte se podívat osobně, těšíme se na Vás. ☺

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (42857 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: reality-tichy-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 655 m MHD 156 m školka 49 m lékař 282 m pošta 591 m restaurace 242 m škola 129 m obchod 4983 m vlak 183 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.00 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.00 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.70 mil. Kč

rozpětí 2.42 mil. – 4.80 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 3.92 mil. · váha 47 %

Model z dat 3.24 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 6.34 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 978 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Hronov, žel.st.)
Nádraží: 213 m (Hronov)
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno