prodej chaty/chalupy 191 m² s pozemkem 271 m²

Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy 191 m², Rumburk 2-Horní Jindřichov Chalupa v Rumburku – Horní Jindřichov Hledáte místo pro víkendový únik z města nebo chalupu, kterou si můžete upravit podle vlastních představ? V klidné části Rumburku – Horním Jindřichově, jen kousek od německých hranic, nabízíme chalupu v původním stavu s příjemnou chalupářskou atmosférou. V 1. NP najdete kuchyň, obývací pokoj, samostatný pokoj a koupelnu, WC je suché. Ve 2. NP se nachází další pokoj a půdní prostor. Chalupa je napojena na veřejný vodovod a vytápění zajišťují krbová kamna. K domu náleží zahrada o výměře 166 m² a dalších 401 m² pozemku je pronajato od obce. Velkým bonusem je lokalita – příroda, lesy, turistické i cyklistické trasy a blízkost Německa. Na dosah jsou Lužické hory, České i Saské Švýcarsko a oblíbené výletní cíle jako Dymník, Vlčí hora, Jedlová nebo Tolštejn. Chalupa je určena k rekonstrukci a nabízí skvělou příležitost vytvořit si vlastní místo pro odpočinek v krásném koutě severních Čech. 

Parametry

Cena: 2.22 mil. Kč (11623 Kč/m²)
Užitná plocha: 191 m²
Pozemek: 271 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: Reality Zavadil a partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 166 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 107 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01413

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.22 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.22 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč

rozpětí 2.62 mil. – 3.45 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 2.51 mil. · váha 71 %

Model z dat 3.56 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.14 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 156 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.19 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.71 mil. Pozemek 271 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 8904 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.22 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Rumburk, kulturní dům)
Nádraží: 1360 m (Rumburk)
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno