Prodej chalupy 191 m², pozemek 271 m²

Rumburk, Rumburk 2-Horní Jindřichov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Chalupa v Rumburku – Horní Jindřichov

Hledáte místo pro víkendový únik z města nebo chalupu, kterou si můžete upravit podle vlastních představ? V klidné části Rumburku – Horním Jindřichově, jen kousek od německých hranic, nabízíme chalupu v původním stavu s příjemnou chalupářskou atmosférou.

V 1. NP najdete kuchyň, obývací pokoj, samostatný pokoj a koupelnu, WC je suché. Ve 2. NP se nachází další pokoj a půdní prostor. Chalupa je napojena na veřejný vodovod a vytápění zajišťují krbová kamna.

K domu náleží zahrada o výměře 166 m² a dalších 401 m² pozemku je pronajato od obce.

Velkým bonusem je lokalita – příroda, lesy, turistické i cyklistické trasy a blízkost Německa. Na dosah jsou Lužické hory, České i Saské Švýcarsko a oblíbené výletní cíle jako Dymník, Vlčí hora, Jedlová nebo Tolštejn.

Chalupa je určena k rekonstrukci a nabízí skvělou příležitost vytvořit si vlastní místo pro odpočinek v krásném koutě severních Čech.

Parametry

Cena: 2.22 mil. Kč (11623 Kč/m²)
Užitná plocha: 191 m²
Pozemek: 271 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: reality-zavadil

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Trativod okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 166 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 107

Vzdálenosti

bankomat 662 m MHD 249 m školka 239 m lékař 809 m pošta 930 m restaurace 325 m škola 332 m obchod 1274 m vlak 1546 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.22 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.22 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.05 mil. Kč

rozpětí 2.62 mil. – 4.17 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 2.16 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.97 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.16 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 289 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.76 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.74 mil. Pozemek 271 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8904 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.22 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Rumburk, kulturní dům)
Nádraží: 1405 m (Rumburk)
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno