prodej domu 142 m² s pozemkem 2 743 m²

Lubenec · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 142 m², Lubenec Nabízíme k prodeji prostorný pozemek s rodinným domem v původním stavu na kraji klidné obce Libkovice. Dům se zastavěnou plochou 142 m² stojí na pozemku 791 m², součástí je i rozsáhlá zahrada o 1 952 m². Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci nebo demolici a výstavbě nového domu dle vašich představ. Na pozemku je studna, voda a elektřina je na hranici pozemku. Odpad je řešen žumpou, kanalizace ani plyn v obci nejsou. Vedle domu se nachází hospodářský přístavek. Místo nabízí soukromí, klid a široké možnosti využití – ideální pro bydlení, rekreaci či investici. 

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (22149 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Pozemek: 2743 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1952 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1945 Číslo zakázky: IDNES-953624

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.15 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.15 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč

rozpětí 4.25 mil. – 6.65 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.94 mil. · váha 32 %

Model z dat 3.87 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 5.69 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 6.37 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 756 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 1843 m² zahrady po 593 Kč/m² = 3.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Lubenec, Libkovice, rozcestí)
Nádraží: 463 m (Libkovice)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno