Prodej rodinného domu 142 m², pozemek 2743 m²

Lubenec, Libkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný pozemek s rodinným domem v původním stavu na kraji klidné obce Libkovice.  <br />
Dům se zastavěnou plochou 142 m² stojí na pozemku 791 m², součástí je i rozsáhlá zahrada o 1 952 m². Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci nebo demolici a výstavbě nového domu dle vašich představ. Na pozemku je studna, voda a elektřina je na hranici pozemku. Odpad je řešen žumpou, kanalizace ani plyn v obci nejsou. Vedle domu se nachází hospodářský přístavek.<br />
Místo nabízí soukromí, klid a široké možnosti využití – ideální pro bydlení, rekreaci či investici.

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (22149 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Pozemek: 2743 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1952 sklep topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 8864 m MHD 158 m školka 3296 m pošta 3447 m restaurace 3358 m škola 2936 m vlak 412 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.15 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.15 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.50 mil. Kč

rozpětí 3.31 mil. – 5.15 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.80 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.93 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.16 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 805 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 1843 m² zahrady po 593 Kč/m² = 3.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Lubenec, Libkovice, rozcestí)
Nádraží: 463 m (Libkovice)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno