pronájem bytu 2+kk 33 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem 2+kk, Praha 2, Nové Město ID: IPP2kk K dlouhodobému pronájmu nabízíme moderní plně zařízený byt 2+kk o velikosti 33 m, situovaný v žádané lokalitě Praha 2 Vinohrady, v ulici Sokolská. Byt se nachází v reprezentativním činžovním domě s výtahem, pouhé 3 minuty chůze od stanice metra C I. P. Pavlova. Díky své poloze nabízí ideální dostupnost do centra města a zároveň klidné bydlení v oblíbené části Prahy. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v okolí najdete supermarkety, kavárny, restaurace, lékárny, zdravotní služby i sportovní centra. Vynikající dopravní spojení zajišťuje nejen metro, ale i tramvajová a autobusová doprava. Nájem: 27.000 kč/měs Poplatky: 2.000 kč/měs/1 osoba nebo 3.000 kč/měs/2 osoby. Kauce: 30.000 kč Provize RK: 30.000 kč
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (879 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Smart Relo s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Provize: 29 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 30 000 Kč
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-IPP2kk
Odhad reálné ceny
21 974 Kč
rozpětí 18 076 – 27 773 Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 572 · váha 44 %
Model z dat
23 648 · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
11 162 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 623 Kč/m² → 20 572 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 648 Kč (rozpětí 19 418 Kč – 26 942 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 31090 nabídek stejného druhu → 11 162 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Na Bojišti)
- Nádraží
- 166 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |