Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 325 m²
Hluboké Mašůvky, Hluboké Mašůvky · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se nachází v samotném centru obce Hluboké Mašůvky.
V průběhu let docházelo k postupným rekonstrukcím a opravám, (okna, podlahy (keramická dlažba), omítky, elektroinstalace, topení, koupelna, WC, atd.). Napojení inženýrských sítí: elektrika (ANO), veřejný vodovod (ANO), kanalizace (ANO), plyn (ANO), studna (ANO).
Dispozice:
1.N.P. : chodba 13,2 m2, kuchyň + jídelní kout 12,5 m2, pokoj 16,5 m2, pokoj 9 m2, koupelna (sprchový kout) 3 m2, WC 1,2 m2, komora (vestavěná skříň) 8 m2, spižírna (technické zázemí) 1,5 m2, součástí funkčního celku je také klenutý sklep 11 m2, prostorný zahradní domek, který lze využít dle potřeb budoucích majitelů 17,5 m2 a uzavřený prostor (188 m2), kde se nachází pergola, zahrádka a bazén. Poloha nemovitosti zaručuje výjimečnou strategickou polohu, klidné místo pro bydlení a zároveň blízká dostupnost občanské vybavenosti a centra obce. Hluboké Mašůvky jsou také známé svou bohatou historií (první zmínka rok 1220.) Využijte proto jedinečnou možnost bydlení v této lokalitě. Dům je volný ihned.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (41059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 325 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- remax-vox-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 3
plocha sklepa (m²): 11
plocha zahrady (m²): 188
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 89
Vzdálenosti
bankomat
6512 m
MHD
225 m
školka
202 m
lékař
5222 m
pošta
310 m
restaurace
231 m
škola
202 m
obchod
7583 m
vlak
6082 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
41 059 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.99 mil. Kč
2.41 mil. – 4.02 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
3.07 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.65 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.52 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 100 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.86 mil. Pozemek: 325 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Hluboké Mašůvky, dolní zastávka)
- Nádraží
- 6083 m (Olbramkostel)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |