prodej domu 85 m² s pozemkem 325 m²
Hluboké Mašůvky · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Hluboké Mašůvky - Znojmo. Rodinný dům se nachází v samotném centru obce Hluboké Mašůvky. V průběhu let docházelo k postupným rekonstrukcím a opravám, (okna, podlahy (keramická dlažba), omítky, elektroinstalace, topení, koupelna, WC, atd. ). Napojení inženýrských sítí: elektrika (ANO), veřejný vodovod (ANO), kanalizace (ANO), plyn (ANO), studna (ANO). Dispozice: 1. N. P. : chodba 13,2 m², kuchyň + jídelní kout 12,5 m², pokoj 16,5 m², pokoj 9 m², koupelna (sprchový kout) 3 m², WC 1,2 m², komora (vestavěná skříň) 8 m², spižírna (technické zázemí) 1,5 m², součástí funkčního celku je také klenutý sklep 11 m², prostorný zahradní domek, který lze využít dle potřeb budoucích majitelů 17,5 m² a uzavřený prostor (188 m²), kde se nachází pergola, zahrádka a bazén. Poloha nemovitosti zaručuje výjimečnou strategickou polohu, klidné místo pro bydlení a zároveň blízká dostupnost občanské vybavenosti a centra obce. Hluboké Mašůvky jsou také známé svou bohatou historií (první zmínka rok 1220. ) Využijte proto jedinečnou možnost bydlení v této lokalitě. Dům je volný ihned. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (41059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 325 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 188 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 89 m 2
Číslo zakázky: IDNES-297-NP00279
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
41 059 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.97 mil. Kč
2.39 mil. – 4.00 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
3.07 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.75 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.38 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 100 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek: 325 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Hluboké Mašůvky, dolní zastávka)
- Nádraží
- 6083 m (Olbramkostel)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |