prodej bytu 1+kk 36 m²
Kryštofovy Hamry · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 1 + kk, 36m², Kryštofovy Hamry, Černý Potok Mám pro vás krásný a nově vybudovaný byt 1+kk v samotném srdci Krušných hor v obci Černý Potok, který je díky své poloze plně využitelný k bydlení, ale i ke krátkodobému pronájmu. Byt je plně vybavený a nyní je velmi dobře obsazovaný a hodnocený na Airbnb i Bookingu což je velkou výhodou pro nového majitele, který bude chtít v krátkodobém pronajímání i nadále pokračovat. Nedaleko bytu je lyžařský areál Alšovka 10 min, Klínovec 15 min, lyžařský areál Fichtelberg 20 min, mnoho běžkařských tratí, cyklostezek, turistických stezek a hlavně krásná příroda. Skvělá je také dopravní dostupnost a od letiště Václava Havla dojedete k apartmánu po dálnici D7 jen za hodinu a čtvrt. Dům ve kterém se byt nachází prošel kompletní kvalitní rekonstrukcí a tak je byt možné začít hned využívat. Do bytů se přichází z venkovní zastřešené pavlače, kterou je možné využít k posezení a odpočinku. Vytápění domu a ohřev teplé vody je zajištěné tepelným čerpadlem vzduch-voda, v bytech je podlahové topení. K bytu náleží společné prostory v přízemí domu, kde jsou sklepní kóje, kolárna/lyžárna a finská sauna s odpočívárnou. V ceně bytu je zahrnuté zastřešené parkovací stání. Zdroj pitné vody je ze studny a odpady jsou řešeny jímkou. Přijeďte se k nám podívat a nasát krásu a klid Krušných hor. Budu se těšit na prohlídky. Martin Šašek Dovětek inzerátu: Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (91389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- FinSense Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 13 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení: zařízený
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-5318
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
rozpětí 2.53 mil. – 3.87 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 5 km)
3.29 mil. · váha 63 %
Model z dat
1.71 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 389 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1861 m (Jöhstadt, Berghof)
- Nádraží
- 2740 m (Jöhstadt)
- Praha hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 301 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |