Prodej bytu 1+kk 36 m²
Kryštofovy Hamry, Černý Potok · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Mám pro vás krásný a nově vybudovaný byt 1+kk v samotném srdci Krušných hor v obci Černý Potok, který je díky své poloze plně využitelný k bydlení, ale i ke krátkodobému pronájmu. Byt je plně vybavený a nyní je velmi dobře obsazovaný a hodnocený na Airbnb i Bookingu což je velkou výhodou pro nového majitele, který bude chtít v krátkodobém pronajímání i nadále pokračovat.
Nedaleko bytu je lyžařský areál Alšovka 10 min, Klínovec 15 min, lyžařský areál Fichtelberg 20 min, mnoho běžkařských tratí, cyklostezek, turistických stezek a hlavně krásná příroda.
Skvělá je také dopravní dostupnost a od letiště Václava Havla dojedete k apartmánu po dálnici D7 jen za hodinu a čtvrt.
Dům ve kterém se byt nachází prošel kompletní kvalitní rekonstrukcí a tak je byt možné začít hned využívat. Do bytů se přichází z venkovní zastřešené pavlače, kterou je možné využít k posezení a odpočinku. Vytápění domu a ohřev teplé vody je zajištěné tepelným čerpadlem vzduch-voda, v bytech je podlahové topení.
K bytu náleží společné prostory v přízemí domu, kde jsou sklepní kóje, kolárna/lyžárna a finská sauna s odpočívárnou. V ceně bytu je zahrnuté zastřešené parkovací stání. Zdroj pitné vody je ze studny a odpady jsou řešeny jímkou.
Přijeďte se k nám podívat a nasát krásu a klid Krušných hor.
Budu se těšit na prohlídky.
Martin Šašek
Dovětek inzerátu: Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (91389 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- finsense-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Podlahové
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
2866 m
MHD
65 m
školka
3404 m
lékař
3362 m
pošta
3360 m
restaurace
2365 m
škola
2804 m
obchod
7013 m
vlak
2737 m
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
rozpětí 3.04 mil. – 3.97 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 5 km)
4.29 mil. · váha 69 %
Model z dat
1.54 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 028 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1861 m (Jöhstadt, Berghof)
- Nádraží
- 2740 m (Jöhstadt)
- Praha hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 301 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |