prodej bytu 3+kk 63 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 63 m² Nabízím k prodeji velmi prakticky řešený byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk s lodžie, v Praze 4 – Horní KRČ, ul. Horáčkova. Byt se nachází v patem patře jedenácti patrového panelového domu a nabízí celkovou plochu 63 m², z toho 56,6 m² obytné plochy a zasklenou lodžie o velikosti 6,4 m² s krásným výhledem do zeleně Prahy 4. Dispozice bytu je promyšlená a funkční. Součástí jsou, klimatizovaný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a přímým vstupem na lodžie, ložnice, dětský pokoj nebo pracovna na výběr novým majitelům, praktická šatna s dostatkem úložných prostor, koupelna se sprchovým koutem a WC, další samostatné WC s pračkou a sušičkou. Orientační plánek dispozice je součástí fotodokumentace. K bytu náleží komora, která se nachází na chodbě ve stejném patře. Byt je čerstvě po celkově rekonstrukce. Interiér působí příjemně a nadčasově. Velkým benefitem celé nemovitosti je také samotná lokalita. Horní KRČ, která se hraničí s Nusle dlouhodobě patří mezi nejžádanější rezidenční části Prahy díky kombinaci klidného bydlení, množství zeleně a zároveň výborné dostupnosti do centra města. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost — obchody, restaurace, kavárny, sportoviště, školy, školky i oblíbený Obchodní centrům a Centrální park Pankrác. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje blízkost metra Pankrác, a v budoucnu také připravovaná stanice metra D Olbrachtova, která ještě zvýší atraktivitu celé lokality a dostupnost centra Prahy. Byt je součástí fungujícího a dlouhodobě udržovaného SVJ. Společné prostory působí velmi dobře. Velkou výhodou jsou nízké provozní náklady, vzhledem k velikosti bytu a lokalitě. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 13.98 mil. Kč (221905 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1061495
Odhad reálné ceny
9.35 mil. Kč
rozpětí 7.67 mil. – 10.74 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.71 mil. · váha 74 %
Model z dat
8.58 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 098 Kč/m² → 9.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 10.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.98 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |