Prodej bytu 3+kk 63 m²

Praha, Praha - Krč · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji velmi prakticky řešený byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk s lodžie, v Praze 4 – Horní KRČ, ul. Horáčkova.
Byt se nachází v patem patře jedenácti patrového panelového domu a nabízí celkovou plochu 63 m², z toho 56,6 m² obytné plochy a zasklenou lodžie o velikosti 6,4 m² s krásným výhledem do zeleně Prahy 4.
Dispozice bytu je promyšlená a funkční. Součástí jsou, klimatizovaný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a přímým vstupem na lodžie, ložnice, dětský pokoj nebo pracovna na výběr novým majitelům, praktická šatna s dostatkem úložných prostor, koupelna se sprchovým koutem a WC, další samostatné WC s pračkou a sušičkou. Orientační plánek dispozice je součástí fotodokumentace.
K bytu náleží komora, která se nachází na chodbě ve stejném patře.
Byt je čerstvě po celkově rekonstrukce. Interiér působí příjemně a nadčasově.
Velkým benefitem celé nemovitosti je také samotná lokalita. Horní KRČ, která se hraničí s Nusle dlouhodobě patří mezi nejžádanější rezidenční části Prahy díky kombinaci klidného bydlení, množství zeleně a zároveň výborné dostupnosti do centra města. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost — obchody, restaurace, kavárny, sportoviště, školy, školky i oblíbený Obchodní centrům a Centrální park Pankrác. 
Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje blízkost metra Pankrác, a v budoucnu také připravovaná stanice metra D Olbrachtova, která ještě zvýší atraktivitu celé lokality a dostupnost centra Prahy.
Byt je součástí fungujícího a dlouhodobě udržovaného SVJ. Společné prostory působí velmi dobře.
Velkou výhodou jsou nízké provozní náklady, vzhledem k velikosti bytu a lokalitě.

Parametry

Cena: 13.98 mil. Kč (221905 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 31.08.2026 (2 dny)
RÚIAN: 21869332

Vybavení a sítě

bezbariérový lodžie (m²): 6.4 výtah zobrazení na portálu: 83

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13.98 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	13.98 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.44 mil. Kč

rozpětí 7.65 mil. – 10.78 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.79 mil. · váha 59 %

Model z dat 9.07 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 389 Kč/m² → 9.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 7.59 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37911 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.98 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 279 m (Krčský hřbitov)
Nádraží: 594 m (Pankrác)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno