Prodej bytu 2+kk 56 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Světlý byt 2+kk po kompletní rekonstrukci — Vršovice / Vinohrady, ulice Tolstého 15

56 m² · 3NP s výtahem · balkon · sklep · vybaveno · rekonstrukce 2026

Najdete ho v jedné z nejpůvabnějších pražských lokalit — tam, kde vilová zástavba Vinohrad plynule přechází do secesní Kodaňské ulice s atmosférou počátku 20. století.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí s důrazem na detail: dub I. třídy ve vzoru stromeček, historické repliky dveří, žulová kuchyň se spotřebiči Bosch, koupelna Villeroy & Boch a Hansgrohe, dekorativní lišty a stropní rozety, vypínače Legrand Céliane Bronze. Výsledkem je promyšlený, kompletně zařízený byt k okamžitému nastěhování.

DISPOZICE
- Vzdušná, prostorná vstupní chodba
- Obývací pokoj s kuchyňským koutem a skrytou komorou za skříňkami (spíž/prádelna)
- Plně soukromá ložnice s přilehlou místností — šatna nebo pracovna
- Koupelna se sprchovým koutem, WC samostatně
- Balkon s výhledem do korun stromů, byt prosluněný po celé dopoledne
- Sklep, dům s výtahem

LOKALITA
Tramvaj Čechovo náměstí 5 minut pěšky, vlak Praha-Vršovice do 15 minut. V okolí kavárny, restaurace i zeleň k odpočinku, procházka ulicemi secesních vil je tu součástí každodenního života.

Ideální pro jednotlivce, pár, nebo jako investiční příležitost — byt je zařízený, lze pronajímat nebo bydlet ihned po předání.

Prohlídky rádi domluvíme kdykoliv — stačí napsat nebo zavolat.

Byt rekonstruovala Empire Production Real Estate, developerská společnost specializující se na rekonstrukce bytů v atraktivních částech Prahy.

Parametry

Cena: 13.16 mil. Kč (235000 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Rekonstrukce: 2026
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: empire-production-s-r-o

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 359 m MHD 69 m školka 168 m lékař 403 m metro 953 m pošta 598 m restaurace 58 m škola 246 m obchod 716 m vlak 1023 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	13.16 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.16 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.16 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.16 mil. Kč

rozpětí 8.74 mil. – 12.69 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.58 mil. · váha 73 %

Model z dat 10.44 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 864 Kč/m² → 11.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.44 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 12.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.16 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno