Prodej bytu 2+kk 56 m²
Praha, Praha - Vršovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Kompletní rekonstrukce s důrazem na kvalitu a detail.
Nabízíme k prodeji tento světlý byt 2+kk. Najdete ho v jedné z nejpůvabnějších pražských lokalit – tam, kde vilová zástavba Vinohrad plynule přechází do secesní Kodaňské ulice s atmosférou počátku 20. století.
Při rekonstrukci byly použity:
- dekorativní lišty, stropní rozety a luxusní lustry,
- historické repliky dveří,
- dub I. třídy ve vzoru stromeček,
- dlažba Ragno Michelangelo,
- vypínače a zásuvky Legrand Céliane Bronze,
- žulová kuchyň se spotřebiči Bosch,
- koupelna Villeroy & Boch a Hansgrohe.
To vytváří dojem promyšleného produktu, nikoli jen draze zrekonstruovaného bytu.
Hned u vstupu vás přivítá vzdušná, prostorná chodba. Srdcem bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem. V kuchyni je navíc praktická skrytá komora za skříňkami – ideální na spíž nebo prádelnu. Ložnice je plně soukromá a nabízí navíc prostornou přilehlou místnost – šatnu, nebo klidně domácí pracovnu. Koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem je oddělená od samostatného WC. K bytu patří sklep, dům má výtah.
Orientace bytu zajišťuje sluneční svit po celé dopoledne. Z balkonu je pak výhled přímo do korun okolních stromů – kousek klidu, který byste v docházkové vzdálenosti od centra Prahy nečekali.
Lokalita patří mezi dlouhodobě nejvyhledávanější části Prahy, kde se procházka ulicemi plnými secesních vil stává součástí každodenního života. Tramvajová zastávka Čechovo náměstí je vzdálena přibližně 5 minut chůze a vlaková stanice Praha-Vršovice je dostupná do 15 minut pěšky. V okolí je široká nabídka kaváren, restaurací i služeb a zároveň dostatek zeleně pro každodenní odpočinek.
Byt je ideální pro jednotlivce či pár, kteří hledají světlé bydlení s charakterem v jedné z nejpůvabnějších částí Prahy, případně jako zajímavá investiční příležitost.
Empire Production Real Estate je developerská společnost zaměřená na rekonstrukce bytů v atraktivních částech Prahy s důrazem na kvalitu provedení a nadčasové řešení interiérů.
V případě zájmu o více informací či osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám byt představíme.
Parametry
- Cena
- 13.16 mil. Kč (235000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 28.08.2026 (5 dní)
- RÚIAN
- 22663045
Vybavení a sítě
balkon (m²): 3
sklep (m²): 3
výtah
zobrazení na portálu: 49
Odhad reálné ceny
10.90 mil. Kč
rozpětí 8.99 mil. – 12.54 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.67 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.92 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 341 Kč/m² → 11.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 8.26 mil. Kč – 11.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36526 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.16 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Kodaňská)
- Nádraží
- 964 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | přidáno |