Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Světlý byt 2+kk po kompletní rekonstrukci — Vršovice / Vinohrady, ulice 28. pluku 43 m² · 3. patro · výtah · sklep · vybaveno Klidné, světlé bydlení v jedné z nejoblíbenějších lokalit Prahy — na pomezí Vinohrad a Vršovic, kousek od secesní Kodaňské třídy. Byt prošel kompletní rekonstrukcí s důrazem na detail: žulová kuchyň se spotřebiči Bosch, koupelna Villeroy & Boch a Hansgrohe, dekorativní lišty a stropní rozety, kvalitní vypínače Legrand. Výsledkem je bydlení, které působí moderně, ale zachovává atmosféru starší pražské architektury. DISPOZICE - Obývací pokoj s kuchyňským koutem, výhled do klidného vnitrobloku - Ložnice s vestavěnými skříněmi - Koupelna s pračkou, WC samostatně - Sklep 3 m² LOKALITA Zastávka autobusu Kodaňská přímo před domem, tramvaj Čechovo náměstí 5 minut pěšky, vlak Praha-Vršovice do 15 minut. V okolí kavárny, restaurace i zeleň k odpočinku. Dům je udržovaný, společné prostory v čistém stavu. Ideální pro jednotlivce, pár, nebo jako investice s dobrým výnosovým potenciálem. Prohlídky rádi domluvíme kdykoliv — stačí napsat nebo zavolat. Byt rekonstruovala Empire Production Real Estate, developerská společnost specializující se na rekonstrukce bytů v atraktivních částech Prahy.

Parametry

Cena
10.75 mil. Kč (250000 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Rekonstrukce
2026
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
empire-production-s-r-o

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 353 m MHD 18 m školka 109 m lékař 349 m metro 1018 m pošta 592 m škola 286 m obchod 652 m vlak 958 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 10.75 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz 10.75 mil. Kč 28.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.96 mil. Kč
rozpětí 7.01 mil. – 10.19 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.25 mil. · váha 73 %
Model z dat 8.54 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 4.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 225 Kč/m² → 9.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.54 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 10.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 4.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.75 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno