Prodej bytu 2+kk 43 m²

Praha, Praha - Vršovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Kompletní rekonstrukce s důrazem na kvalitu a detail.

Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk v ulici 28. pluku, Vršovice — v oblíbené a malebné lokalitě na pomezí Vinohrad a Vršovic. Ulice 28. pluku zde plynule navazuje na Kodaňskou, ulici proslulou secesními domy a atmosférou počátku 20. století.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí. Při rekonstrukci byly použity:
- dekorativní lišty, stropní rozety a luxusní lustry,
- dlažba Ragno Michelangelo,
- vypínače a zásuvky Legrand Céliane Bronze,
- žulová kuchyň se spotřebiči Bosch,
- koupelna Villeroy & Boch a Hansgrohe.

Výsledkem je moderní a funkční bydlení, které kombinuje současný standard s prvky klasické architektury.

Obývací prostor s kuchyňským koutem tvoří přirozené centrum bytu, s výhledem do klidného vnitrobloku. Koupelna je vybavena i pračkou, záchod se nachází samostatně. Součástí ložnice jsou vestavěné skříně s dostatkem úložného prostoru.

Společné prostory domu jsou v krásném, čistém stavu.

Lokalita patří mezi dlouhodobě nejvyhledávanější části Prahy, kde se procházka ulicemi plnými secesních vil stává součástí každodenního života. Přímo před domem je autobusová zastávka Kodaňská, tramvajová zastávka Čechovo náměstí je vzdálena přibližně 5 minut chůze a vlaková stanice Praha-Vršovice je dostupná do 15 minut pěšky. V okolí je široká nabídka kaváren, restaurací i služeb a zároveň dostatek zeleně pro každodenní odpočinek.

Byt je ideální pro jednotlivce či pár, kteří hledají světlé bydlení s charakterem v jedné z nejpůvabnějších částí Prahy, případně jako zajímavá investiční příležitost.

Empire Production Real Estate je developerská společnost zaměřená na rekonstrukce bytů v atraktivních částech Prahy s důrazem na kvalitu provedení a nadčasové řešení interiérů.

V případě zájmu o více informací či osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám byt představíme.

Parametry

Cena: 10.75 mil. Kč (250000 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 28.08.2026 (5 dní)
RÚIAN: 22659463

Vybavení a sítě

sklep (m²): 3 výtah zobrazení na portálu: 74

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.75 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	10.75 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.72 mil. Kč

rozpětí 7.20 mil. – 10.02 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.20 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.16 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 842 Kč/m² → 9.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 9.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36526 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.75 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Kodaňská)
Nádraží: 907 m (Praha-Eden)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026

přidáno