prodej domu 75 m² s pozemkem 358 m²

Řečany nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu k rekreaci či trvalému bydlení - Kladruby nad Labem Nabízíme k prodeji starší rodinný dům v centru obce Kladruby nad Labem v okrese Pardubice. Rodinný dům je v současné době využíván k rekreaci a je před plánovanou rekonstrukcí. K nemovitosti náleží obdélníkový pozemek - zahrada o celkové velikosti 970 m², který na zadní hranici sousedí s otevřeným výběhem kladrubských koní. Užitná plocha domu je zhruba 75m² s vnitřní dispozicí 3+1 s příslušenstvím. Objekt je napojen na obecní vodovod, elektřinu a je vytápěn lokálně na tuhá paliva. Energetická náročnost - nehospodárná. K nemovitosti náleží přístavky na skladování a samostatně stojící sklad - dílna. Na pozemku - zahradě, jsou vzrostlé ovocné a okrasné stromy. Pozemek je oplocen. Nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci. V obci se nachází dobrá občanská vybavenost včetně Národního hřebčína a Střední školy chovu koní a jezdectví. Širší služby naleznete v Přelouči, která je vzdálena 9km, případně v 25km vzdálených Pardubicích. Bližší informace u makléře. 

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (46533 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 358 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: VČRF Reality

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 02.09.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 612 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 128 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5034/26

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč

rozpětí 2.53 mil. – 4.36 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.57 mil. · váha 36 %

Model z dat 3.92 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.25 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 3.50 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 556 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek 358 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 39 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno