Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 358 m²

Kladruby nad Labem, Kladruby nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji starší rodinný dům v centru obce Kladruby nad Labem v okrese Pardubice.
Rodinný dům je v současné době využíván k rekreaci a je před plánovanou rekonstrukcí.
K nemovitosti náleží obdélníkový pozemek - zahrada o celkové velikosti 970 m2, který na zadní hranici sousedí s otevřeným výběhem kladrubských koní.
Užitná plocha domu je zhruba 75m2 s vnitřní dispozicí 3+1 s příslušenstvím.
Objekt je napojen na obecní vodovod, elektřinu a je vytápěn lokálně na tuhá paliva. Energetická náročnost - nehospodárná.
K nemovitosti náleží přístavky na skladování a samostatně stojící sklad - dílna. Na pozemku - zahradě, jsou vzrostlé ovocné a okrasné stromy. Pozemek je oplocen.
Nemovitost vyžaduje kompletní rekonstrukci.
V obci se nachází dobrá občanská vybavenost včetně Národního hřebčína a Střední školy chovu koní a jezdectví.
Širší služby naleznete v Přelouči, která je vzdálena 9km, případně v 25km vzdálených Pardubicích.
Bližší informace u makléře.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (46533 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 358 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: vcrf-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 612 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Ostatní typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 128

Vzdálenosti

bankomat 3986 m MHD 151 m školka 140 m lékař 2603 m pošta 50 m restaurace 24 m škola 640 m obchod 5972 m vlak 2954 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.49 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.49 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

rozpětí 2.53 mil. – 4.74 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.97 mil. · váha 47 %

Model z dat 3.67 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.19 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3.36 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 572 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek 358 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 39 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno