prodej domu 164 m² s pozemkem 626 m²
Makov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 164 m², Makov Nabízíme k prodeji vesnický dům, který představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s charakterem, atmosférou a velkým potenciálem k rekonstrukci dle vlastních představ. Součástí nemovitosti je také zahrada, která rozšiřuje možnosti využití a dodává celému místu další kouzlo i soukromí. Dům si zachoval původní ráz a nabízí možnost vytvořit si útulné bydlení, rekreační chalupu nebo zajímavý investiční projekt. Kamenná konstrukce domu dodává stavbě pevnost, trvalost a nezaměnitelný půvab, který se dnes hledá jen velmi těžko. Tato nemovitost je určena pro zájemce, kteří umí ocenit jedinečnost, klid venkova a možnost vytvořit si domov s osobitým stylem. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (15543 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 626 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: žádný
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: na hranici pozemku
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-952225
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
rozpětí 2.85 mil. – 4.55 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.93 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.44 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 895 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek 626 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |