Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 626 m²
Makov, Makov · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji vesnický dům, který představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s charakterem, atmosférou a velkým potenciálem k rekonstrukci dle vlastních představ. Součástí nemovitosti je také zahrada, která rozšiřuje možnosti využití a dodává celému místu další kouzlo i soukromí. Dům si zachoval původní ráz a nabízí možnost vytvořit si útulné bydlení, rekreační chalupu nebo zajímavý investiční projekt. Kamenná konstrukce domu dodává stavbě pevnost, trvalost a nezaměnitelný půvab, který se dnes hledá jen velmi těžko. Tato nemovitost je určena pro zájemce, kteří umí ocenit jedinečnost, klid venkova a možnost vytvořit si domov s osobitým stylem. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (15543 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 626 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
parkování
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
7548 m
MHD
358 m
školka
305 m
lékař
3187 m
pošta
3338 m
restaurace
305 m
škola
344 m
vlak
5693 m
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
rozpětí 2.96 mil. – 4.62 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.04 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.44 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 435 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek 626 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |