prodej chaty/chalupy 380 m² s pozemkem 2 691 m²
Desná · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — objekt je v současnosti plně funkční a aktivně využívaný jako chalupa k týdenním pobytům, inzerovaná a obsazená přes platformy Booking a Airbnb
150 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu- chalupy v Desné v Jizerských horách Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům – chalupu v jedné z nejžádanějších lokalit Jizerských hor, téměř v samotném srdci Jizerek. Místo, kde se propojuje klid horské přírody, celoroční sportovní vyžití a poctivě udržovaný dům s duší. Nemovitost se nachází v Desné III, v prostředí, kde příroda začíná hned za domem a kde si člověk rychle uvědomí, že právě tady chce zpomalit. Lokalita je jedním z největších benefitů této nabídky. Jizerské hory zde máte doslova na dosah – lesy, louky, turistické trasy i cyklostezky jsou v bezprostřední blízkosti. V zimě potěší skvělé běžkařské tratě i dostupnost lyžařských areálů, jako jsou Tanvaldský Špičák, Kořenov, Černá Říčka nebo Harrachov. V létě se okolí promění v ráj pro pěší turistiku, cyklistiku, koupání i rodinné výlety. Přesto je v dosahu veškerá občanská vybavenost, což z místa činí ideální kombinaci přírody a komfortu. Samotný dům je dlouhodobě udržovaný, budovaný poctivě a s láskou. Je v dobrém stavu a připravený k okamžitému užívání bez nutnosti zásadních investic. Díky své dispozici a atmosféře je vhodný jak pro trvalé rodinné bydlení, tak jako rekreační chalupa. Velkou výhodou je, že objekt je v současnosti plně funkční a aktivně využívaný jako chalupa k týdenním pobytům, inzerovaná a obsazená přes platformy Booking a Airbnb. Nový majitel tak může plynule převzít zavedený a fungující provoz s existující klientelou, nebo si dům upravit čistě pro vlastní potřeby. Vstup do domu vede do předsíně navazující na prostornou chodbu s dřevěným schodištěm do patra. V přízemí se nachází obývací pokoj s krbovými kamny, ložnice (pokoj), kuchyň s jídelním koutem a terasu ideální k posezení. Na konci chodby je umístěna koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Dále je zde vstup do relaxační místnosti se saunou a do technické místnosti. V prvním patře domu jsou k dispozici tři samostatné neprůchozí pokoje, dětský kout a toaleta. Nad tímto podlažím se nachází půda, která slouží jako praktický úložný prostor. Dispozičně dům nabízí 5 pokojů + kuchyň s jídelním koutem a terasou, koupelnu a 2× WC, což zajišťuje dostatek prostoru a komfortu pro rodinné bydlení. Garáž a sklep s klenbou . Dalším mimořádným benefitem je rozlehlá zahrada, která poskytuje dostatek soukromí, klidu a prostoru pro další rozvoj. Zahrada přímo vybízí k umístění mobilheimu, menší chatičky, sauny či zahradního domku, ať už pro rodinné využití, hosty nebo rozšíření ubytovací kapacity. Je ideálním místem pro relaxaci, letní posezení, dětské hry i klidné večery obklopené zelení. Vybudovaná příjezdová cesta na zahradu s parkovacím místem pro více aut, garáž. Tato nemovitost představuje vzácnou příležitost vlastnit dům v jedné z nejkrásnějších částí Jizerských hor – místo, které funguje dnes a má obrovský potenciál do budoucna. Ať už hledáte nový domov v horách, chalupu pro rodinné chvíle, nebo investiční nemovitost s okamžitým výnosem, tato nabídka splní všechna očekávání.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (17629 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 2691 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- C-M PrimaReal, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-767
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.70 mil. Kč
17 629 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.05 mil. Kč
11.70 mil. – 19.61 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
18.28 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.92 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
10.11 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
15.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 094 Kč/m² → 18.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 15.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.39 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1791 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 15.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 02:24
Udrážemi rodinný dům/chalupa v Desné v Jizerských horách ve velmi dobrém stavu s wellness zázemím. Pozor na to, že nemovitost je aktuálně provozována jako komerční ubytování přes Booking a Airbnb.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- Garáž a sklep s klenbou, sauna, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 363 m (Desná, odbočka)
- Nádraží
- 417 m (Desná-Pustinská)
- Liberec
- 69 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |