Prodej chalupy 380 m², pozemek 2691 m²
Desná, Desná III · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
73 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům – chalupu v jedné z nejžádanějších lokalit Jizerských hor, téměř v samotném srdci Jizerek. Místo, kde se propojuje klid horské přírody, celoroční sportovní vyžití a poctivě udržovaný dům s duší. Nemovitost se nachází v Desné III, v prostředí, kde příroda začíná hned za domem a kde si člověk rychle uvědomí, že právě tady chce zpomalit.
Lokalita je jedním z největších benefitů této nabídky. Jizerské hory zde máte doslova na dosah – lesy, louky, turistické trasy i cyklostezky jsou v bezprostřední blízkosti. V zimě potěší skvělé běžkařské tratě i dostupnost lyžařských areálů, jako jsou Tanvaldský Špičák, Kořenov, Černá Říčka nebo Harrachov. V létě se okolí promění v ráj pro pěší turistiku, cyklistiku, koupání i rodinné výlety. Přesto je v dosahu veškerá občanská vybavenost, což z místa činí ideální kombinaci přírody a komfortu.
Samotný dům je dlouhodobě udržovaný, budovaný poctivě a s láskou. Je v dobrém stavu a připravený k okamžitému užívání bez nutnosti zásadních investic. Díky své dispozici a atmosféře je vhodný jak pro trvalé rodinné bydlení, tak jako rekreační chalupa. Velkou výhodou je, že objekt je v současnosti plně funkční a aktivně využívaný jako chalupa k týdenním pobytům, inzerovaná a obsazená přes platformy Booking a Airbnb. Nový majitel tak může plynule převzít zavedený a fungující provoz s existující klientelou, nebo si dům upravit čistě pro vlastní potřeby.
Vstup do domu vede do předsíně navazující na prostornou chodbu s dřevěným schodištěm do patra.
V přízemí se nachází obývací pokoj s krbovými kamny, ložnice (pokoj), kuchyň s jídelním koutem a terasu ideální k posezení. Na konci chodby je umístěna koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Dále je zde vstup do relaxační místnosti se saunou a do technické místnosti.
V prvním patře domu jsou k dispozici tři samostatné neprůchozí pokoje, dětský kout a toaleta. Nad tímto podlažím se nachází půda, která slouží jako praktický úložný prostor.
Dispozičně dům nabízí 5 pokojů + kuchyň s jídelním koutem a terasou, koupelnu a 2× WC, což zajišťuje dostatek prostoru a komfortu pro rodinné bydlení. Garáž a sklep s klenbou .
Dalším mimořádným benefitem je rozlehlá zahrada, která poskytuje dostatek soukromí, klidu a prostoru pro další rozvoj. Zahrada přímo vybízí k umístění mobilheimu, menší chatičky, sauny či zahradního domku, ať už pro rodinné využití, hosty nebo rozšíření ubytovací kapacity. Je ideálním místem pro relaxaci, letní posezení, dětské hry i klidné večery obklopené zelení. Vybudovaná příjezdová cesta na zahradu s parkovacím místem pro více aut, garáž.
Tato nemovitost představuje vzácnou příležitost vlastnit dům v jedné z nejkrásnějších částí Jizerských hor – místo, které funguje dnes a má obrovský potenciál do budoucna. Ať už hledáte nový domov v horách, chalupu pro rodinné chvíle, nebo investiční nemovitost s okamžitým výnosem, tato nabídka splní všechna očekávání.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (17629 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 380 m²
- Pozemek
- 2691 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- primareal
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
1799 m
MHD
361 m
školka
663 m
lékař
1898 m
pošta
1893 m
restaurace
615 m
škola
2124 m
vlak
445 m
Odhad reálné ceny
15.27 mil. Kč
rozpětí 9.80 mil. – 16.58 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 56 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
18.28 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.59 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
10.05 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
15.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 094 Kč/m² → 18.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.59 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 17.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 12.31 mil. Kč (1368 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 1791 m² zahrady po 593 Kč/m² = 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8904 nabídek stejného druhu → 15.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |