prodej domu 134 m² s pozemkem 39 m²
Mašťov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 6+1 k rekonstrukci Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 6+1, určený k celkové rekonstrukci interiéru. Dům nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i možnost přizpůsobit si budoucí podobu nemovitosti podle vlastních představ. Interiér domu je v současné době v zanedbaném stavu a vyžaduje rekonstrukci. Nemovitost je napojena na veřejnou kanalizaci, vodovod a elektrickou energii. Předmětem prodeje je rodinný dům s číslem popisným a pozemek, na kterém je stavba umístěna. Na dům navazuje zahrada, ke které má nemovitost přístup, tato zahrada však není součástí prodeje a je ve spoluvlastnictví dvou třetích osob. K užívání této parcely není zřízeno nájemní ani jiné obdobné právo ve prospěch vlastníka domu. Možnost odkupu zahrady byla s jejími spoluvlastníky řešena, avšak v současné době s jejím prodejem nesouhlasí. Kupující proto musí počítat s tím, že předmětem převodu je pouze dům a pozemek pod ním. Nemovitost je vhodná především pro zájemce, kteří hledají dům s potenciálem a jsou připraveni investovat do jeho rekonstrukce. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (13060 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 39 m²
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 82 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05445
Odhad reálné ceny
3.20 mil. Kč
rozpětí 2.33 mil. – 4.79 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.03 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.87 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.54 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
5.95 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 601 Kč/m² → 3.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 204% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.30 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.58 mil. Pozemek 39 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2265 m (Krásný Dvůr, Němčany)
- Nádraží
- 4133 m (Radonice u Kadaně)
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |