Prodej domu 134 m², Mašťov

Mašťov · okres Chomutov · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (13060 Kč/m²)
Užitná plocha: 134 m²
Pozemek: 39 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Dálnice, Silnice, Autobus Druh objektu: Skeletová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 39 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 134 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 82 m² Číslo zakázky: ID 273-NP05445

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.75 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.75 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.75 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč

rozpětí 2.47 mil. – 4.94 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.91 mil. · váha 14 %

Model z dat 6.20 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.47 mil. · váha 67 %

Cenová hladina (cr) 5.71 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (14% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 687 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 165% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 10.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2265 m (Krásný Dvůr, Němčany)
Nádraží: 4133 m (Radonice u Kadaně)
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno