prodej domu 230 m² s pozemkem 315 m²

Svatý Jan · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 RD 5+kk, 200 m² - Drážkov, okr. Příbram Nabízíme exkluzivně k prodeji velice pěkný rodinný dům s dispozicí 5+kk v obci Drážkov, okr. Příbram. Dům nacházející se na vlastním pozemku o celkové rozloze 315 m² je částečně podsklepen, 1. NP je dispozičně řešeno jako 2+kk + soc. zařízení, ve 2. NP, tedy v podkroví se nacházejí další 3 obytné místnosti. Nemovitost disponuje s celkovou podlahovou plochou 200 m², zastavěná plocha 100 m², objekt má nová okna, střešní krytinu tvoří pálená taška ( stáří cca. 12 let ), vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, rovněž tak možnost vytápění kachlovými kamny na tuhá paliva, zdroj vody z vodovodního řadu, el. 230 / 400 V, odpady jsou svedeny do vyvážecí jímky o objemu cca. 8 m3, rozvody vody jsou v plastu, elektroinstalace v mědi. V obci je částečná občanská vybavenost, veškerá dostupnost ve vzdálenosti cca. 4 km ve městě Kamýk nad Vltavou. V okolí obce se nachází velice pěkná příroda, lesy, řeka Vltava, cyklostezky atd. Financování zajistíme, doporučujeme. 

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (24348 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 315 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (3 dny)
Prodávající: Reality Čermák

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 145 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 170 m 2 Číslo zakázky: IDNES-686

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.60 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.60 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.77 mil. Kč

rozpětí 4.94 mil. – 8.46 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.72 mil. · váha 40 %

Model z dat 8.55 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.96 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 10.31 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 883 Kč/m² → 5.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 14.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek 315 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 10.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Svatý Jan, Drážkov)
Nádraží: 10722 m (Sedlčany)
Praha hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno