prodej domu 230 m² s pozemkem 315 m²
Svatý Jan · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD 5+kk, 200 m² - Drážkov, okr. Příbram Nabízíme exkluzivně k prodeji velice pěkný rodinný dům s dispozicí 5+kk v obci Drážkov, okr. Příbram. Dům nacházející se na vlastním pozemku o celkové rozloze 315 m² je částečně podsklepen, 1. NP je dispozičně řešeno jako 2+kk + soc. zařízení, ve 2. NP, tedy v podkroví se nacházejí další 3 obytné místnosti. Nemovitost disponuje s celkovou podlahovou plochou 200 m², zastavěná plocha 100 m², objekt má nová okna, střešní krytinu tvoří pálená taška ( stáří cca. 12 let ), vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, rovněž tak možnost vytápění kachlovými kamny na tuhá paliva, zdroj vody z vodovodního řadu, el. 230 / 400 V, odpady jsou svedeny do vyvážecí jímky o objemu cca. 8 m3, rozvody vody jsou v plastu, elektroinstalace v mědi. V obci je částečná občanská vybavenost, veškerá dostupnost ve vzdálenosti cca. 4 km ve městě Kamýk nad Vltavou. V okolí obce se nachází velice pěkná příroda, lesy, řeka Vltava, cyklostezky atd. Financování zajistíme, doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (22609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 315 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- Reality Čermák
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 145 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 170 m 2
Číslo zakázky: IDNES-686
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 5.20 mil. Kč | -3.7 % |
| 08.10.2026 | 5.40 mil. Kč | -3.6 % |
| 02.09.2026 | 5.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
22 609 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.84 mil. Kč
7.11 mil. – 8.64 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.52 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.04 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.97 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 373 Kč/m² → 9.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 8.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek: 315 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 10.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 00:31
Rodinný dům 5+kk v obci Drážkov nabízí vlastní pozemek o rozloze 315 m² a vytápění tepelným čerpadlem či kachlovými kamny. Odpady jsou řešeny vyvážecí jímkou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní řad
- odpady
- vyvážecí jímka o objemu cca. 8 m3
- topeni
- tepelné čerpadlo, kachlová kamna na tuhá paliva
- stav strechy
- pálená taška (stáří cca. 12 let)
- prislusenstvi
- sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Svatý Jan, Drážkov)
- Nádraží
- 10722 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- Liberec
- 249 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 261 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 266 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 299 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | zlevněno 5.40 mil. → 5.20 mil. |
| 08.10.2026 | zlevněno 5.60 mil. → 5.40 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |