Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 315 m²
Svatý Jan, Drážkov · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k prodeji velice pěkný rodinný dům s dispozicí 5+kk v obci Drážkov, okr. Příbram. Dům nacházející se na vlastním pozemku o celkové rozloze 315 m2 je částečně podsklepen, 1.NP je dispozičně řešeno jako 2+kk + soc. zařízení, ve 2.NP, tedy v podkroví se nacházejí další 3 obytné místnosti. Nemovitost disponuje s celkovou podlahovou plochou 200 m2, zastavěná plocha 100 m2, objekt má nová okna, střešní krytinu tvoří pálená taška ( stáří cca. 12 let ), vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, rovněž tak možnost vytápění kachlovými kamny na tuhá paliva, zdroj vody z vodovodního řadu, el. 230 / 400 V, odpady jsou svedeny do vyvážecí jímky o objemu cca. 8 m3, rozvody vody jsou v plastu, elektroinstalace v mědi. V obci je částečná občanská vybavenost, veškerá dostupnost ve vzdálenosti cca. 4 km ve městě Kamýk nad Vltavou. V okolí obce se nachází velice pěkná příroda, lesy, řeka Vltava, cyklostezky atd. Financování zajistíme, doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (22609 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 315 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- reality-cermak
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 145
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 170
Vzdálenosti
bankomat
2580 m
MHD
115 m
školka
5227 m
lékař
2784 m
pošta
136 m
restaurace
2570 m
škola
2627 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 5.20 mil. Kč | -3.7 % |
| 08.10.2026 | 5.40 mil. Kč | -3.6 % |
| 02.09.2026 | 5.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
22 609 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.62 mil. Kč
7.76 mil. – 9.57 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.31 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.94 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.39 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 483 Kč/m² → 9.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 9.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.96 mil. Pozemek: 315 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 10.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 00:31
Nabízí se velice pěkný rodinný dům 5+kk po rekonstrukci v obci Svatý Jan. Nutno počítat s odpadním hospodářstvím řešeným vyvážecí jímkou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovodní řad
- odpady
- vyvážecí jímka o objemu cca. 8 m3
- topeni
- tepelné čerpadlo, kachlová kamna na tuhá paliva
- stav strechy
- pálená taška
- prislusenstvi
- sklep
- rok rekonstrukce
- 2012
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Svatý Jan, Drážkov)
- Nádraží
- 10722 m (Sedlčany)
- Praha hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- Liberec
- 249 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 261 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 266 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 299 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | zlevněno 5.40 mil. → 5.20 mil. |
| 08.10.2026 | zlevněno 5.60 mil. → 5.40 mil. |
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |