Nemovitosti

Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 315 m²

Svatý Jan, Drážkov · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivně k prodeji velice pěkný rodinný dům s dispozicí 5+kk v obci Drážkov, okr. Příbram. Dům nacházející se na vlastním pozemku o celkové rozloze 315 m2 je částečně podsklepen, 1.NP je dispozičně řešeno jako 2+kk + soc. zařízení, ve 2.NP, tedy v podkroví se nacházejí další 3 obytné místnosti. Nemovitost disponuje s celkovou podlahovou plochou 200 m2, zastavěná plocha 100 m2, objekt má nová okna, střešní krytinu tvoří pálená taška ( stáří cca. 12 let ), vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo, rovněž tak možnost vytápění kachlovými kamny na tuhá paliva, zdroj vody z vodovodního řadu, el. 230 / 400 V, odpady jsou svedeny do vyvážecí jímky o objemu cca. 8 m3, rozvody vody jsou v plastu, elektroinstalace v mědi. V obci je částečná občanská vybavenost, veškerá dostupnost ve vzdálenosti cca. 4 km ve městě Kamýk nad Vltavou. V okolí obce se nachází velice pěkná příroda, lesy, řeka Vltava, cyklostezky atd. Financování zajistíme, doporučujeme.

Parametry

Cena
5.60 mil. Kč (24348 Kč/m²)
Užitná plocha
230 m²
Pozemek
315 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
02.09.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-cermak

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 145 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 170

Vzdálenosti

bankomat 2580 m MHD 115 m školka 5227 m lékař 2784 m pošta 136 m restaurace 2570 m škola 2627 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 5.60 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 5.60 mil. Kč 02.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.07 mil. Kč
rozpětí 4.96 mil. – 9.27 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 9.44 mil. · váha 46 %
Model z dat 8.43 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 6.37 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 10.09 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 042 Kč/m² → 9.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 14.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.96 mil. Pozemek 315 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 10.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
118 m (Svatý Jan, Drážkov)
Nádraží
10722 m (Sedlčany)
Praha hl. n.
142 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno