pronájem bytu 2+1 74 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 v centru Karlových Varů Nabízíme k pronájmu byt 2+1 v atraktivní lokalitě přímo v centru Karlových Varů, s krásným výhledem na historickou zástavbu města a lázeňské lesy. Byt zaujme především prostornými místnostmi, vysokými stropy a příjemnou atmosférou staršího městského domu. Byt se nachází ve 3. patře, dispozice nabízí prostorný obývací pokoj, samostatnou ložnici, oddělenou kuchyni, koupelnu a předsíň. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou s plynovým sporákem, dřezem a mikrovlnnou troubou. Koupelna disponuje sprchovým koutem, umyvadlem, pračkou a WC. Plynový kotel v bytě zajišťuje vytápění i ohřev teplé vody. Velkou předností bytu je výborná poloha v centru města – veškerá občanská vybavenost, obchody, restaurace, kavárny i služby jsou v pohodlné pěší vzdálenosti. Bydlíte přímo v centu města, přesto jsou lázeňské lesy pouhé 3 minuty pěší chůze. Nájemné činí 14 000 Kč/měsíc, zálohy na služby 2 880 Kč/měsíc, elektřina a plyn se přepisuje na nájemníka. Kauce činí 28 000,- Kč, odměna RK 14 000,- Kč. Byt je k dispozici ihned, je vhodný pro ty, kteří hledají bydlení v samotném srdci Karlových Varů s veškerým komfortem města doslova za dveřmi. 

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (189 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: KVK Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0633

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14 000 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14 000 Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

189 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 659 Kč

13 154 – 19 020 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 410 · váha 54 %

Model z dat 15 571 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 24 946 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 Kč/m² → 17 410 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 571 Kč (rozpětí 13 293 Kč – 18 042 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 24 946 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Karlovy Vary, Tržnice)
Nádraží: 406 m (Karlovy Vary dolní nádraží)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
05.09.2026	znovu v nabídce
04.09.2026	staženo
02.09.2026	přidáno