Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 71 m²

Slaný, Kvíček · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji mezonetový byt 3+kk, který se nachází ve zděném domě se třemi bytovými jednotkami. Bytové jednotky vznikly rekonstrukcí v roce 2020 z původního rodinného domu. Z původní stavby zůstalo jen obvodové cihlové zdivo v přízemí 40cm + je zatepleno 15 cm polystyrenu. Obvodové zdivo v patře je vyzděno z cihly Porotherm + 15 cm zatepleno polystyrenem. Byt má obytnou plochu 50,9 m2 + terasu 4,6 m2. K dispozici v domě jsou pro vlastníky také dále sklepní prostory (4 místnosti o celkové ploše cca 60 m2). V přízemí bytu nalezneme vstupní chodbu s vestavěnou skříní, koupelnu, WC, kuchyňský kout s kuchyňskou linkou na míru včetně vestavěných spotřebičů zn. Elektrolux a dále obývací pokoj s dvoukřídlými dveřmi na terasu. Po točitém schodišti se dále dostaneme do patra, kde se nachází chodba, ložnice s vestavěnou skříní a dětský pokoj. Vytápění bytu do radiátorů a ohřev vody řešeno plynovým kotlem domě. Na podlahách plovoucí podlahy, v chodbě v přízemí dlažba. Okna trojskla včetně sítí proti hmyzu. Klidné bydlení v zástavbě rodinných domů. Parkování přímo u domu. Financování možno hypotékou. Rádi vyřídíme.

Parametry

Cena
5.70 mil. Kč (80282 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
02.09.2026 (dnes)
Prodávající
orbisreality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 396 m MHD 205 m školka 120 m lékař 460 m pošta 781 m restaurace 252 m škola 582 m obchod 323 m vlak 395 m

Odhad reálné ceny

7.85 mil. Kč
rozpětí 6.84 mil. – 9.18 mil. Kč · jistota 75 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.07 mil. · váha 74 %
Model z dat 7.16 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 7.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 644 Kč/m² → 8.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 8.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 7.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 přidáno