Prodej bytu 3+kk 71 m²
Slaný, Kvíček · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji mezonetový byt 3+kk, který se nachází ve zděném domě se třemi bytovými jednotkami. Bytové jednotky vznikly rekonstrukcí v roce 2020 z původního rodinného domu. Z původní stavby zůstalo jen obvodové cihlové zdivo v přízemí 40cm + je zatepleno 15 cm polystyrenu. Obvodové zdivo v patře je vyzděno z cihly Porotherm + 15 cm zatepleno polystyrenem.
Byt má obytnou plochu 50,9 m2 + terasu 4,6 m2. K dispozici v domě jsou pro vlastníky také dále sklepní prostory (4 místnosti o celkové ploše cca 60 m2).
V přízemí bytu nalezneme vstupní chodbu s vestavěnou skříní, koupelnu, WC, kuchyňský kout s kuchyňskou linkou na míru včetně vestavěných spotřebičů zn. Elektrolux a dále obývací pokoj s dvoukřídlými dveřmi na terasu. Po točitém schodišti se dále dostaneme do patra, kde se nachází chodba, ložnice s vestavěnou skříní a dětský pokoj. Vytápění bytu do radiátorů a ohřev vody řešeno plynovým kotlem domě. Na podlahách plovoucí podlahy, v chodbě v přízemí dlažba. Okna trojskla včetně sítí proti hmyzu.
Klidné bydlení v zástavbě rodinných domů. Parkování přímo u domu. Financování možno hypotékou. Rádi vyřídíme.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (73944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- orbisreality
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 20
Vzdálenosti
bankomat
396 m
MHD
205 m
školka
120 m
lékař
460 m
pošta
781 m
restaurace
252 m
škola
582 m
obchod
323 m
vlak
395 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 5.25 mil. Kč | -4.5 % |
| 15.09.2026 | 5.50 mil. Kč | -3.5 % |
| 02.09.2026 | 5.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.25 mil. Kč
73 944 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.03 mil. Kč
6.01 mil. – 7.92 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.46 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.48 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 050 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 7.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 20:31
Jedná se o mezonetový byt 3+kk vzniklý kompletní rekonstrukcí původního rodinného domu v roce 2020 ve Slaném. Byt nabízí vlastní terasu a prostorné sklepní prostory k užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 2020
- prislusenstvi
- terasa 4,6 m2, sklepní prostory 60 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Slaný, Žižkova)
- Nádraží
- 378 m (Slaný)
- Praha hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | zlevněno 5.50 mil. → 5.25 mil. |
| 15.09.2026 | zlevněno 5.70 mil. → 5.50 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |