Prodej stavebního pozemku 1611 m²

Jenišov, Jenišov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné a atraktivní místo pro stavbu svého vysněného domu? Dovolujeme si Vám nabídnout ve výhradním zastoupení majitele k prodeji stavební pozemek o ploše 1.611 m2 ve vyhledávané lokalitě Jenišov, jen pár minut od centra Karlových Varů. Překrásná lokalita kombinuje klidné bydlení v blízkosti přírody s výbornou dostupností městské infrastruktury, což z ní činí ideální místo pro rezidenční výstavbu i investiční developerský projekt. Jedná se o rezidenční čtvrť s výbornou dostupností do Karlových Varů. Výhodou je rovinatý terén s velmi dobrou orientací, ale také připravené inženýrské sítě – elektřina, voda, kanalizace, plyn. Pozemky jsou již rozděleny na samostatné stavební parcely. Jedná se o zajímavý investiční potenciál. Bližší informace u makléře.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (3099 Kč/m²)
Pozemek: 1611 m²
Na trhu od: 02.09.2026 (55 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 881 m MHD 279 m školka 1844 m lékař 2498 m pošta 75 m restaurace 955 m škola 2583 m obchod 924 m vlak 2290 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

3 099 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč

4.08 mil. – 4.82 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 81 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 4.43 mil. · váha 91 %

Model z dat 4.44 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 747 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Jenišov)
Nádraží: 2253 m
Plzeň hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 186 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Liberec: 223 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 295 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 300 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 333 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno