Prodej rodinného domu 255 m², pozemek 2147 m²

Bělá, Bělá · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jeden dům. Obrovský prostor. Desítky možností.

Co kdybyste nemuseli vybírat mezi bydlením, podnikáním a investicí? Co kdyby to všechno mohlo být na jednom místě?

V Bělé u Opavy najdete nemovitost, která nabízí především prostor pro vaše vlastní představy a plány.

Rodinný dům se zastavěnou plochou 162 m² nabízí celkem 255 m² obytné plochy, dvě podlaží, 2 samostatné vstupy, půdu o velikosti 125 m², velkou stodolu/garáž a k tomu pozemek o výměře 2 147 m² se soukromou příjezdovou cestou.

A právě díky svému prostoru a uspořádání nemusí zůstat jen klasickým rodinným domem.

Můžete zde vytvořit domov pro velkou nebo dvougenerační rodinu. Bydlet v jednom patře a druhé pronajímat. Spojit bydlení s vlastním podnikáním. Vybudovat menší penzion či apartmány. Nebo dát stodole nový život jako dílně, studiu, prostoru pro oslavy, svatby či jiné akce.

Možná už teď při čtení víte, co byste tady vytvořili.

Přijeďte se podívat osobně a nechte pracovat vlastní představivost. Možná právě tady najdete prostor, který jste pro svůj další život hledali.

S financováním vám rádi pomůžeme a společně najdeme řešení, které bude odpovídat vašim možnostem.

Jeden dům. Jeden velký pozemek. A nespočet možností.

Parametry

Cena: 7.70 mil. Kč (30196 Kč/m²)
Užitná plocha: 255 m²
Pozemek: 2147 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.09.2026 (56 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2980 m MHD 176 m školka 357 m lékař 3558 m pošta 2606 m restaurace 2533 m škola 193 m obchod 5355 m vlak 2955 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.70 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.70 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.70 mil. Kč

30 196 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.82 mil. Kč

5.80 mil. – 9.13 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.67 mil. · váha 58 %

Model z dat 7.61 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 8.09 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 11.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 087 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.61 mil. Kč (rozpětí 5.32 mil. Kč – 10.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1247 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Bělá, střed)
Nádraží: 2959 m (Chuchelná)
Ostrava-Svinov: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 283 min · 1 přestup
Liberec: 286 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 291 min · 1 přestup
České Budějovice: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
02.09.2026	přidáno