Prodej rodinného domu 255 m², pozemek 2147 m²

Bělá, Bělá · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Jeden dům. Obrovský prostor. Desítky možností.

Co kdybyste nemuseli vybírat mezi bydlením, podnikáním a investicí? Co kdyby to všechno mohlo být na jednom místě?

V Bělé u Opavy najdete nemovitost, která nabízí především prostor pro vaše vlastní představy a plány.

Rodinný dům se zastavěnou plochou 162 m² nabízí celkem 255 m² obytné plochy, dvě podlaží, 2 samostatné vstupy, půdu o velikosti 125 m², velkou stodolu/garáž a k tomu pozemek o výměře 2 147 m² se soukromou příjezdovou cestou.

A právě díky svému prostoru a uspořádání nemusí zůstat jen klasickým rodinným domem.

Můžete zde vytvořit domov pro velkou nebo dvougenerační rodinu. Bydlet v jednom patře a druhé pronajímat. Spojit bydlení s vlastním podnikáním. Vybudovat menší penzion či apartmány. Nebo dát stodole nový život jako dílně, studiu, prostoru pro oslavy, svatby či jiné akce.

Možná už teď při čtení víte, co byste tady vytvořili.

Přijeďte se podívat osobně a nechte pracovat vlastní představivost. Možná právě tady najdete prostor, který jste pro svůj další život hledali.

S financováním vám rádi pomůžeme a společně najdeme řešení, které bude odpovídat vašim možnostem.

Jeden dům. Jeden velký pozemek. A nespočet možností.

Parametry

Cena: 7.70 mil. Kč (30196 Kč/m²)
Užitná plocha: 255 m²
Pozemek: 2147 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.09.2026 (3 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2980 m MHD 176 m školka 357 m lékař 3558 m pošta 2602 m restaurace 2533 m škola 193 m obchod 5355 m vlak 2955 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.70 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.70 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.65 mil. Kč

rozpětí 6.01 mil. – 9.35 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 7.32 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.73 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 8.03 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 11.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 686 Kč/m² → 7.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 13.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 1247 m² zahrady po 593 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 11.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Bělá, střed)
Nádraží: 2959 m (Chuchelná)
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno