prodej domu 255 m² s pozemkem 2 147 m²

Bělá · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 255 m², Bělá Jeden dům. Obrovský prostor. Desítky možností. Co kdybyste nemuseli vybírat mezi bydlením, podnikáním a investicí? Co kdyby to všechno mohlo být na jednom místě? V Bělé u Opavy najdete nemovitost, která nabízí především prostor pro vaše vlastní představy a plány. Rodinný dům se zastavěnou plochou 162 m² nabízí celkem 255 m² obytné plochy, dvě podlaží, 2 samostatné vstupy, půdu o velikosti 125 m², velkou stodolu/garáž a k tomu pozemek o výměře 2 147 m² se soukromou příjezdovou cestou. A právě díky svému prostoru a uspořádání nemusí zůstat jen klasickým rodinným domem. Můžete zde vytvořit domov pro velkou nebo dvougenerační rodinu. Bydlet v jednom patře a druhé pronajímat. Spojit bydlení s vlastním podnikáním. Vybudovat menší penzion či apartmány. Nebo dát stodole nový život jako dílně, studiu, prostoru pro oslavy, svatby či jiné akce. Možná už teď při čtení víte, co byste tady vytvořili. Přijeďte se podívat osobně a nechte pracovat vlastní představivost. Možná právě tady najdete prostor, který jste pro svůj další život hledali. S financováním vám rádi pomůžeme a společně najdeme řešení, které bude odpovídat vašim možnostem. Jeden dům. Jeden velký pozemek. A nespočet možností. 

Parametry

Cena: 7.70 mil. Kč (30196 Kč/m²)
Užitná plocha: 255 m²
Pozemek: 2147 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.09.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.10.2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-87933

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.70 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.70 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.06 mil. Kč

rozpětí 5.89 mil. – 9.56 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 8.08 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.40 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 7.63 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 11.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 671 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 14.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 1247 m² zahrady po 593 Kč/m² = 2.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 11.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Bělá, střed)
Nádraží: 2959 m (Chuchelná)
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno