Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 1080 m²
Bukovina nad Labem, Bukovina nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (26316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 1080 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1975
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- martin-socha-reality-proradost
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 307 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 51 % opotřebení za 51 let → 2.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 180 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 04:24
Jedná se o stodolu před rekonstrukcí s pozemkem v obci Bukovina nad Labem. Přístup je zajištěn podílem na příjezdové cestě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- podíl 1/2 na příjezdové komunikaci
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Bukovina nad Labem)
- Nádraží
- 3875 m (Čeperka)
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Liberec
- 172 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 193 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |