Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 660 m²
Bukovina nad Labem, Bukovina nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Bukovina nad Labem, okres Pardubice. Samostatně stojící patrový dům o dispozici 5+kk nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i kombinaci bydlení a práce.
Dispozice domu je prakticky řešena – v přízemí se nachází vstupní chodba, ze které se dostanete do dalších obytných místností, dvou samostatných pokojů, kuchyně s jídelnou a navazujícího obývacího prostoru s možností instalace krbových kamen. Dům je kompletně podsklepený, ve sklepě se nachází technické zázemí včetně vrtané studny, plynového kondenzačního kotle a nádrže na vodu.
V patře najdete koupelnu s toaletou a několik samostatných pokojů, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje či pracovna. K dispozici je také menší místnost vhodná jako šatna. Z patra je vstup na lodžii s výhledem do zahrady.
Na pozemku o celkové výměře cca 535 m² se dále nachází dílna či zázemí pro kutily a dvě garážová stání. Dále je součástí převodu 1/2 podílu na komunikaci 125m2.
V zadní části se nachází stodola, která se prodává samostatně, proto vznikne po geometrickém zaměřením pozemek jako přístup k RD a stodole, kde oba vlastníci budou vlastnit 1/2 podíl na pozemku.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, plyn a kanalizaci. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel.
Nemovitost představuje ideální volbu pro rodinu, která hledá klidné bydlení s dobrou dostupností do Pardubic.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Realitní makléř
Martin Socha
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (43684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 660 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1975
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- martin-socha-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 100
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 187
Vzdálenosti
bankomat
2438 m
MHD
69 m
školka
2460 m
lékař
3708 m
pošta
2375 m
restaurace
1563 m
škola
2460 m
obchod
6269 m
vlak
3873 m
Odhad reálné ceny
9.48 mil. Kč
rozpětí 6.60 mil. – 10.31 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
11.83 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.16 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 247 Kč/m² → 11.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 8.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek 660 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 8.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |