prodej domu 190 m² s pozemkem 660 m²
Bukovina nad Labem · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk, 660 m² pozemek, Bukovina nad Labem Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Bukovina nad Labem, okres Pardubice. Samostatně stojící patrový dům o dispozici 5+kk nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i kombinaci bydlení a práce. Dispozice domu je prakticky řešena – v přízemí se nachází vstupní chodba, ze které se dostanete do dalších obytných místností, dvou samostatných pokojů, kuchyně s jídelnou a navazujícího obývacího prostoru s možností instalace krbových kamen. Dům je kompletně podsklepený, ve sklepě se nachází technické zázemí včetně vrtané studny, plynového kondenzačního kotle a nádrže na vodu. V patře najdete koupelnu s toaletou a několik samostatných pokojů, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje či pracovna. K dispozici je také menší místnost vhodná jako šatna. Z patra je vstup na lodžii s výhledem do zahrady. Na pozemku o celkové výměře cca 535 m² se dále nachází dílna či zázemí pro kutily a dvě garážová stání. Dále je součástí převodu 1/2 podílu na komunikaci 125m². V zadní části se nachází stodola, která se prodává samostatně, proto vznikne po geometrickém zaměřením pozemek jako přístup k RD a stodole, kde oba vlastníci budou vlastnit 1/2 podíl na pozemku. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, plyn a kanalizaci. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel. Nemovitost představuje ideální volbu pro rodinu, která hledá klidné bydlení s dobrou dostupností do Pardubic. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Realitní makléř Martin Socha
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (43684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 660 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 06.05.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1975
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 187 m 2
Číslo zakázky: IDNES-29753
Odhad reálné ceny
10.15 mil. Kč
rozpětí 8.65 mil. – 11.46 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
12.30 mil. · váha 69 %
Model z dat
5.62 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 737 Kč/m² → 12.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 660 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 8.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Bukovina nad Labem)
- Nádraží
- 3875 m (Čeperka)
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |