Pronájem bytu 4+1 80 m²
Brno, Nový Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
K pronájmu nabízíme prostorný byt o dispozici 4+1 a výměře 80 m², který se nachází ve 2. podlaží bytového domu na ulici Oblá v Brně, v oblíbené lokalitě s výbornou dostupností k Univerzitnímu kampusu Bohunice.
Byt nabízí praktickou dispozici a dostatek prostoru jak pro rodinu, tak například pro studenty či skupinu spolubydlících.
Po vstupu do bytu se nachází prostorná předsíň s úložnými prostory vyrobenými na míru. K dispozici je koupelna vybavená vanou, umyvadlem a pračkou a samostatná toaleta. V chodbě je umístěna také zánovní lednice s mrazákem.
Samostatná kuchyně je vybavena myčkou nádobí, troubou, sporákem a jídelním stolem.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj včetně vybavení, ze kterého je přímý vstup na zasklenou lodžii, která nabízí příjemný prostor navíc.
Dále se v bytě nachází samostatná neprůchozí ložnice a další dvě menší ložnice, přičemž jedna z nich je přístupná přes druhou. V jedné z těchto ložnic zůstává postel a skříň.
Lokalita
Ulice Oblá se nachází v klidné rezidenční části Brna s velmi dobrou dostupností do centra i k významným pracovním a univerzitním centrům v Bohunicích. Velkou výhodou je především blízkost Univerzitního kampusu Bohunice, Masarykovy univerzity a Fakultní nemocnice Brno, díky čemuž je byt zajímavou volbou také pro studenty či zaměstnance kampusu a nemocnice.
V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, služby, sportovní možnosti i zastávky MHD. Lokalita zároveň nabízí dobré spojení do centra Brna a snadné napojení na hlavní dopravní tahy.
Byt je k dispozici ihned.
Nájemné: 25 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby a energie: cca 5 000 Kč / měsíc dle počtu osob
Kauce: ve výši jednoho měsíčního nájmu
Provize RK: jeden měsíční nájem + zálohy + DPH
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
164 m
MHD
222 m
školka
294 m
lékař
290 m
pošta
270 m
restaurace
388 m
škola
264 m
obchod
530 m
vlak
1555 m
Odhad reálné ceny
28 092 Kč
rozpětí 25 215 – 30 894 Kč
· jistota 87 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 478 · váha 63 %
Model z dat
27 474 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
26 537 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 356 Kč/m² → 28 478 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 474 Kč (rozpětí 22 559 Kč – 31 301 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31090 nabídek stejného druhu → 26 537 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |