Pronájem bytu 3+kk 67 m²
Horoměřice, Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme pronájem světlého bytu 3+kk, 67 m2, v přízemí cihlové novostavby z roku 2019. Dispozice: vstupní chodba, obývací pokoj se zařízeným kuchyňským koutem (včetně myčky) a vstupem na prostornou zahradu. Dvě neprůchozí ložnice, koupelna s vanou, samostatná toaleta. Vytápění elektro kotlem. Vlastní parkovací stání před domem. Velmi klidné bydlení s výhledem do zeleně, 5 min chůze do centra Horoměřic. Vratná jistota 28 tis., odměna RK 28 tis. K dispozici od 1. 10. 2026.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (418 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- donetta-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
767 m
MHD
723 m
školka
602 m
lékař
723 m
metro
3922 m
pošta
693 m
restaurace
334 m
škola
634 m
obchod
3501 m
vlak
4023 m
Odhad reálné ceny
24 279 Kč
rozpětí 21 565 – 27 318 Kč
· jistota 80 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 2 km)
23 880 · váha 62 %
Model z dat
25 063 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
22 225 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 356 Kč/m² → 23 880 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 063 Kč (rozpětí 20 579 Kč – 28 554 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31090 nabídek stejného druhu → 22 225 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 709 m (Horoměřice)
- Nádraží
- 4035 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |