Pronájem bytu 2+1 67 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu útulný byt o dispozici 2+1 v klidné lokalitě ulice Hübnerové - Praha 5 Košíře.
Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží a je po revitalizaci. Po vchodu do bytu je po pravé straně menší komora, toaleta a koupelna s vanou. Zde je prostor pro pračku. Chodbou dále po pravé straně navazuje prostor kuchyně s pěknou kuchyňskou linkou se spotřebiči.
Od chodby po levé straně najdeme velký obývací pokoj s francouzským balkonem a dále vstup do ložnice s vestavěnými skříněmi.
Podlahy jsou kryté renovovanými parketami a dlažbou.
K využití je i menší prostor zahrádky s vyvýšeným záhonem, parkování u domu.
Nájemné: 20.000,-
Služby: cca 5.000,- zálohy ele a plyn přepis na nájemníka
Kauce: 20.000,-
Úhrada nájemného dopředné
Provize RK: 25.000,-
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (299 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
557 m
MHD
117 m
školka
308 m
lékař
619 m
metro
1161 m
pošta
1197 m
restaurace
393 m
škola
267 m
obchod
2245 m
vlak
720 m
Odhad reálné ceny
30 233 Kč
rozpětí 24 953 – 33 405 Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 808 · váha 60 %
Model z dat
26 634 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
22 225 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 490 Kč/m² → 32 808 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 634 Kč (rozpětí 21 869 Kč – 30 344 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31090 nabídek stejného druhu → 22 225 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Šmukýřka)
- Nádraží
- 706 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |