Pronájem bytu 3+kk 55 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k pronájmu krásný byt o dispozici 3+kk v ulici V Javorech, Praha 9 – Horní Počernice. Byt se nachází v relativně novém cihlovém domě, který je součástí příjemného a klidného uzavřeného areálu.
Byt o podlahové ploše 55 m² je situován ve 2. nadzemním podlaží čtyřpodlažního domu. Je v osobním vlastnictví a pronajímá se nezařízený, což nabízí novému nájemníkovi možnost vybavit si jej přesně podle vlastních představ.
Velkou předností bytu jsou dva venkovní prostory – prostorná terasa o velikosti 9 m² a balkon 4 m², které poskytují příjemné místo pro odpočinek, posezení nebo ranní kávu.
K bytu náleží také garážové stání o velikosti 14 m², u kterého se nachází praktický 2m² výklenek využitelný jako sklep. Další výhodou je jedno vlastní venkovní parkovací stání. Celkem tak máte k dispozici parkování pro dvě vozidla.
Byt s terasou je orientován na jih, zatímco ložnice s balkonem jsou orientovány na sever, což přispívá k příjemnému klimatu v bytě.
Horní Počernice nabízejí kompletní občanskou vybavenost – v blízkosti najdete školy, školky, zdravotnická zařízení, poštu, supermarkety, obchody i další služby. Výborná je také dopravní dostupnost, ať už autem, MHD, autobusem nebo vlakem.
Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají moderní a klidné bydlení s dostatkem soukromí, venkovním prostorem a komfortním parkováním.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 24 500 Kč /měsíc (445 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1141 m
MHD
176 m
školka
250 m
lékař
730 m
metro
2013 m
pošta
1121 m
restaurace
375 m
škola
142 m
obchod
1410 m
vlak
1352 m
Odhad reálné ceny
21 873 Kč
rozpětí 18 201 – 24 099 Kč
· jistota 70 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 2 km)
21 406 · váha 60 %
Model z dat
22 801 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
18 244 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 389 Kč/m² → 21 406 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 801 Kč (rozpětí 18 722 Kč – 25 977 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31090 nabídek stejného druhu → 18 244 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24 500 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Krahulčí)
- Nádraží
- 1328 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |