Prodej bytu 2+1 61 m²
Brno, Jundrov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a výměře 61 m², který se nachází v oblíbené a velmi klidné části Brna – v Jundrově na ulici Březová. Byt je situován v příjemném prostředí plném zeleně a nabízí budoucímu majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ.
Byt je v původním stavu a je určen k celkové rekonstrukci, což představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost, u které si mohou sami navrhnout dispozici, materiály i celkový vzhled interiéru. Současné uspořádání nabízí praktickou dispozici 2+1 s dostatkem prostoru pro pohodlné bydlení.
Velkou předností je lodžie, která poskytuje příjemné místo pro odpočinek a zároveň nabízí hezký výhled do okolní zeleně. K bytu náleží také sklep, který poskytne další úložný prostor.
Nemovitost se nachází v lokalitě, která vyniká především klidem, množstvím zeleně a blízkostí přírody, přesto však nabízí dobrou dostupnost do centra Brna. V bezprostředním okolí se nachází oblíbená obora Holedná, která je ideální pro procházky, běh, cyklistiku nebo každodenní relaxaci. Jundrov zároveň nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost městskou hromadnou dopravou.
Tento byt je vhodný pro klienty, kteří hledají prostorné 2+1 v žádané lokalitě Brna a zároveň chtějí využít potenciál rekonstrukce a vytvořit si moderní bydlení podle svého vkusu. Díky své velikosti a lokalitě může být zajímavou volbou také jako investiční nemovitost.
Pokud hledáte byt, který si můžete přizpůsobit opravdu podle svých představ, může být právě tato nabídka v Jundrově zajímavou příležitostí.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (112951 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 02.09.2026 (55 dní)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
energetika: 107.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
762 m
MHD
199 m
školka
132 m
lékař
210 m
pošta
693 m
restaurace
677 m
škola
726 m
obchod
1944 m
vlak
4091 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.89 mil. Kč
112 951 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.59 mil. Kč
6.61 mil. – 8.41 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.86 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.37 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 781 Kč/m² → 7.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 8.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Jundrov)
- Nádraží
- 4071 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | přidáno |